【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 40.7年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 100.8 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 80.6 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糸魚川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +9.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上越妙高駅)は -84.7 ％(坪単価 -70.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 23.6 分、+86.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 23.0万/坪 (37.3年/122坪) | 21.0万/坪 (42.7年/97.6坪) | 18.4万/坪 (40.7年/71.8坪) |
| 上越妙高駅 | 12.8万/坪 (44.4年/127坪) | 83.5万/坪 (22.6年/120坪) | 37.2万/坪 (28.4年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 42.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 97.6 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 86.7 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.7 年 → 2025年 37.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 14.9 分、+59.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
上越妙高駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 22.6年から +96.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 120.0 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 42.4 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 44.4 年、+96.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.0 分 → 2025年 63.0 分、+85.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示