【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 245.0 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 55.2 坪から -60.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +163.8 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -28.9 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.0 年 → 2026年 33.0 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +163.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 44.1万/坪 (46.0年/90.8坪) | 62.0万/坪 (25.0年/393坪) | 26.1万/坪 (37.8年/137坪) |
| 上越妙高駅 | 61.4万/坪 (20.0年/130坪) | 23.3万/坪 (53.0年/96.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +163.8 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +163.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 53.0年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 96.8 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 37.8 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 53.0 年 → 2026年 20.0 年、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
糸魚川駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 25.0年から +84.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 393.3 坪から -76.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 72.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 46.0 年、+84.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示