【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 765 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +139件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.4年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 78.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 54.9 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。西中通駅、南吉田駅、北吉田駅、内野西が丘駅、内野駅、青山駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈羽駅で昨年に比べ +740.0 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(刈羽駅、越後曽根駅)は +467.0 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小針駅、荒浜駅)は -21.3 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 20.8万/坪 (36.8年/80.6坪) | 23.2万/坪 (34.8年/138坪) | 29.7万/坪 (32.0年/117坪) |
| 東柏崎駅 | 26.5万/坪 (31.4年/63.4坪) | 30.9万/坪 (30.5年/139坪) | 22.8万/坪 (35.4年/89.9坪) |
| 西中通駅 | 22.8万/坪 (27.6年/106坪) | 15.3万/坪 (46.9年/76.1坪) | 11.7万/坪 (39.5年/126坪) |
| 荒浜駅 | 15.2万/坪 (39.4年/91.5坪) | 18.9万/坪 (17.5年/263坪) | 44.0万/坪 (19.1年/84.7坪) |
| 刈羽駅 | 35.3万/坪 (26.9年/220坪) | 4.2万/坪 (52.3年/227坪) | 43.7万/坪 (32.0年/191坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.1万/坪 (44.0年/333坪) |
| 礼拝駅 | 6.2万/坪 (42.6年/147坪) | 6.7万/坪 (43.7年/180坪) | - |
| 石地駅 | - | 5.3万/坪 (33.8年/424坪) | 18.0万/坪 (45.8年/75.6坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | 28.4万/坪 (45.3年/63.5坪) |
| 出雲崎駅 | 5.1万/坪 (29.4年/79.7坪) | 2.3万/坪 (0年/84.7坪) | 19.1万/坪 (38.1年/46.9坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 48.9万/坪 (29.8年/59.0坪) | 36.9万/坪 (23.5年/137坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 17.2万/坪 (18.0年/48.4坪) | 7.2万/坪 (29.4年/107坪) | 15.4万/坪 (42.8年/167坪) |
| 分水駅 | 10.5万/坪 (43.6年/105坪) | 11.1万/坪 (40.6年/127坪) | 23.1万/坪 (35.5年/87.0坪) |
| 粟生津駅 | 18.6万/坪 (23.3年/124坪) | - | 20.8万/坪 (31.3年/78.7坪) |
| 南吉田駅 | 77.2万/坪 (14.1年/73.9坪) | 54.1万/坪 (7.3年/96.8坪) | 3.8万/坪 (32.0年/57.5坪) |
| 吉田駅 | 35.0万/坪 (36.4年/68.8坪) | 35.4万/坪 (25.9年/68.8坪) | 39.5万/坪 (26.0年/82.0坪) |
| 北吉田駅 | 22.6万/坪 (33.7年/59.0坪) | 14.5万/坪 (38.1年/62.5坪) | - |
| 岩室駅 | 27.6万/坪 (29.4年/142坪) | 24.9万/坪 (39.1年/160坪) | 20.5万/坪 (35.6年/116坪) |
| 巻駅 | 26.3万/坪 (35.0年/124坪) | 26.8万/坪 (36.8年/71.6坪) | 19.1万/坪 (35.4年/106坪) |
| 越後曽根駅 | 52.9万/坪 (28.1年/92.7坪) | 18.0万/坪 (38.1年/117坪) | 25.3万/坪 (32.8年/107坪) |
| 越後赤塚駅 | 42.3万/坪 (23.8年/96.2坪) | 49.9万/坪 (16.3年/60.8坪) | 13.1万/坪 (42.1年/142坪) |
| 内野西が丘駅 | 49.5万/坪 (18.1年/52.9坪) | 36.9万/坪 (27.5年/83.0坪) | 26.7万/坪 (38.2年/86.1坪) |
| 内野駅 | 51.5万/坪 (19.1年/68.7坪) | 39.9万/坪 (34.3年/76.5坪) | 33.4万/坪 (30.8年/112坪) |
| 新潟大学前駅 | 57.4万/坪 (25.4年/86.1坪) | 62.5万/坪 (24.7年/80.1坪) | 54.5万/坪 (26.8年/70.7坪) |
| 寺尾駅 | 39.7万/坪 (30.8年/69.1坪) | 37.7万/坪 (34.2年/61.2坪) | 45.7万/坪 (32.3年/66.0坪) |
| 小針駅 | 49.0万/坪 (27.1年/74.9坪) | 63.7万/坪 (27.7年/61.3坪) | 57.8万/坪 (25.8年/70.1坪) |
| 青山駅 | 66.3万/坪 (27.2年/52.0坪) | 46.5万/坪 (38.0年/67.2坪) | 73.5万/坪 (27.9年/75.5坪) |
| 関屋駅 | 64.4万/坪 (34.5年/66.0坪) | 72.1万/坪 (22.1年/45.8坪) | 66.9万/坪 (26.1年/102坪) |
| 白山駅 | 60.9万/坪 (34.2年/75.1坪) | 39.6万/坪 (33.8年/49.4坪) | 55.5万/坪 (28.4年/42.1坪) |
| 上所駅 | 83.6万/坪 (20.3年/48.6坪) | - | - |
| 新潟駅 | 63.4万/坪 (27.7年/62.6坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刈羽駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +740.0 ％)
刈羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +740.0％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 52.3年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 220.1 坪 (昨年 226.9 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 66.6 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 26.9 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
越後曽根駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +194.1 ％)
越後曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.1％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 38.1年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 116.7 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.3 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 28.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 21.2 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 70.0 ％)
小針駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
小針駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.7年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 61.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 39.4 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 43.1 ％)
荒浜駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
荒浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 17.5年から +125.2 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 263.2 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 127.1 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 39.4 年、+125.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示