【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて +20.4％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.0年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 73.8 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 52.1 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅、吉田駅、内野西が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分水駅で昨年に比べ +1333.4 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(分水駅、巻駅)は +1193.2 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩室駅、越後赤塚駅)は -48.9 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +187.5％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 25.5万/坪 (28.3年/72.6坪) | 28.1万/坪 (39.1年/89.2坪) | 14.0万/坪 (36.6年/104坪) |
| 東柏崎駅 | 11.0万/坪 (40.8年/82.4坪) | 17.1万/坪 (40.8年/129坪) | 19.5万/坪 (31.8年/84.7坪) |
| 西中通駅 | - | 3.9万/坪 (41.3年/59.0坪) | 5.0万/坪 (40.3年/18.2坪) |
| 荒浜駅 | 18.3万/坪 (38.3年/113坪) | - | - |
| 刈羽駅 | - | 4.2万/坪 (52.3年/227坪) | 11.5万/坪 (34.8年/110坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | 9.5万/坪 (30.8年/217坪) | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | 28.4万/坪 (45.3年/63.5坪) |
| 出雲崎駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 4.6万/坪 (0年/80.2坪) | - |
| 分水駅 | 12.7万/坪 (43.9年/120坪) | 0.9万/坪 (59.3年/28.7坪) | - |
| 粟生津駅 | 18.6万/坪 (23.3年/124坪) | - | 37.2万/坪 (31.3年/48.4坪) |
| 南吉田駅 | 75.7万/坪 (8.3年/87.7坪) | 54.1万/坪 (7.3年/51.4坪) | - |
| 吉田駅 | 48.1万/坪 (26.0年/49.2坪) | 31.6万/坪 (24.9年/63.5坪) | 79.7万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 北吉田駅 | - | 20.3万/坪 (31.3年/66.6坪) | - |
| 岩室駅 | 7.1万/坪 (47.5年/183坪) | 14.0万/坪 (21.3年/197坪) | 4.7万/坪 (39.3年/85.5坪) |
| 巻駅 | 32.9万/坪 (36.3年/88.3坪) | 2.8万/坪 (46.3年/151坪) | 14.5万/坪 (31.3年/109坪) |
| 越後曽根駅 | 49.3万/坪 (17.3年/61.3坪) | 7.9万/坪 (47.3年/169坪) | 40.2万/坪 (31.3年/57.5坪) |
| 越後赤塚駅 | 26.4万/坪 (13.8年/65.0坪) | 51.2万/坪 (18.9年/65.5坪) | 0.6万/坪 (53.3年/115坪) |
| 内野西が丘駅 | 61.1万/坪 (14.3年/42.4坪) | 34.9万/坪 (21.1年/60.2坪) | 7.2万/坪 (43.3年/60.0坪) |
| 内野駅 | 46.7万/坪 (28.5年/71.8坪) | 51.8万/坪 (40.4年/91.5坪) | 30.1万/坪 (38.5年/94.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 53.0万/坪 (19.0年/95.9坪) | 69.6万/坪 (25.3年/56.2坪) | 56.1万/坪 (22.8年/85.9坪) |
| 寺尾駅 | 44.0万/坪 (25.1年/80.5坪) | 43.1万/坪 (35.9年/66.1坪) | 52.7万/坪 (27.3年/56.2坪) |
| 小針駅 | 49.2万/坪 (29.9年/87.7坪) | 67.1万/坪 (23.7年/67.4坪) | 57.0万/坪 (24.0年/65.0坪) |
| 青山駅 | 72.2万/坪 (21.6年/40.8坪) | 9.4万/坪 (40.3年/41.6坪) | 65.4万/坪 (24.8年/66.4坪) |
| 関屋駅 | 52.0万/坪 (24.3年/167坪) | 85.6万/坪 (9.8年/43.0坪) | 72.5万/坪 (25.4年/84.7坪) |
| 白山駅 | 102万/坪 (37.9年/180坪) | 35.4万/坪 (38.9年/44.6坪) | 77.7万/坪 (25.3年/62.0坪) |
| 上所駅 | 56.9万/坪 (20.3年/45.9坪) | - | - |
| 新潟駅 | 65.3万/坪 (32.4年/64.4坪) | 64.5万/坪 (28.4年/63.5坪) | 51.5万/坪 (30.4年/50.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分水駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +1333.4 ％)
分水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1333.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 59.3年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 28.7 坪から +317.5 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 48.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.3 年 → 2025年 43.9 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
巻駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +1052.9 ％)
巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1052.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 46.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 151.3 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 175.5 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 36.3 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 22.1 分、-75.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
岩室駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
岩室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 21.3年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 196.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.6 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 47.5 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 55.8 分、+147.8 ％と大きく増加)
越後赤塚駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
越後赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 18.9年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 65.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.9 年 → 2025年 13.8 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示