【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 29.9年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 72.5 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 50.7 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中通駅で昨年に比べ +7900.3 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西中通駅、柏崎駅)は +4170.0 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東柏崎駅、巻駅)は -73.8 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 25.3 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.7 ％ → 2025年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +439.8％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 103万/坪 (0.8年/56.0坪) | 19.1万/坪 (0年/221坪) | 23.8万/坪 (27.4年/61.7坪) |
| 東柏崎駅 | 11.9万/坪 (41.3年/43.1坪) | 65.1万/坪 (7.4年/78.7坪) | 42.5万/坪 (31.2年/108坪) |
| 西中通駅 | 50.9万/坪 (21.8年/124坪) | 0.6万/坪 (43.8年/130坪) | 27.0万/坪 (42.8年/48.4坪) |
| 荒浜駅 | - | - | 81.9万/坪 (-0.25年/84.7坪) |
| 刈羽駅 | - | - | 60.9万/坪 (21.8年/75.6坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | 3.4万/坪 (36.8年/99.8坪) | - | - |
| 石地駅 | - | 5.3万/坪 (33.8年/424坪) | 18.0万/坪 (45.8年/75.6坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 2.3万/坪 (0年/104坪) | 1.0万/坪 (23.8年/22.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 48.9万/坪 (29.8年/59.0坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 2.1万/坪 (34.8年/69.6坪) | 8.3万/坪 (32.8年/484坪) |
| 分水駅 | - | 9.7万/坪 (43.5年/96.8坪) | 8.7万/坪 (43.8年/90.8坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | - | - | - |
| 吉田駅 | - | 103万/坪 (-0.25年/49.9坪) | 26.9万/坪 (36.1年/96.8坪) |
| 北吉田駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | 12.0万/坪 (5.8年/39.3坪) | 13.6万/坪 (28.8年/263坪) | 19.6万/坪 (40.4年/118坪) |
| 巻駅 | 15.0万/坪 (36.8年/143坪) | 44.1万/坪 (31.8年/49.9坪) | 17.9万/坪 (45.1年/131坪) |
| 越後曽根駅 | - | 2.4万/坪 (49.8年/152坪) | 33.1万/坪 (29.8年/99.8坪) |
| 越後赤塚駅 | 101万/坪 (7.8年/52.9坪) | 29.4万/坪 (25.8年/56.0坪) | 29.4万/坪 (27.8年/109坪) |
| 内野西が丘駅 | 52.5万/坪 (13.8年/34.8坪) | 13.7万/坪 (41.3年/136坪) | 23.7万/坪 (36.1年/95.8坪) |
| 内野駅 | - | 27.6万/坪 (30.1年/73.0坪) | 40.7万/坪 (28.4年/88.1坪) |
| 新潟大学前駅 | 28.8万/坪 (33.1年/144坪) | 12.7万/坪 (26.1年/115坪) | 54.7万/坪 (31.5年/69.4坪) |
| 寺尾駅 | 44.3万/坪 (30.7年/57.6坪) | 37.2万/坪 (30.0年/55.8坪) | 41.0万/坪 (40.1年/65.5坪) |
| 小針駅 | 62.4万/坪 (20.8年/52.9坪) | 78.6万/坪 (26.6年/58.8坪) | 56.0万/坪 (24.4年/57.3坪) |
| 青山駅 | 25.1万/坪 (51.8年/45.4坪) | 57.7万/坪 (36.1年/67.3坪) | 59.7万/坪 (20.1年/96.8坪) |
| 関屋駅 | 80.8万/坪 (41.1年/33.3坪) | 52.7万/坪 (34.3年/48.2坪) | - |
| 白山駅 | 68.0万/坪 (31.0年/69.9坪) | 62.4万/坪 (14.8年/37.8坪) | 32.6万/坪 (48.0年/45.9坪) |
| 上所駅 | 135万/坪 (2.3年/63.0坪) | - | - |
| 新潟駅 | 56.9万/坪 (28.1年/54.0坪) | 64.6万/坪 (29.6年/63.1坪) | 64.0万/坪 (29.0年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西中通駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +7900.3 ％)
西中通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7900.3％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 43.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 130.1 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 78.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 21.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
柏崎駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +439.8 ％)
柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +439.8％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 220.8 坪から -74.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 115.0 坪から -78.9 ％減)。
東柏崎駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
東柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 7.4年から +455.9 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 78.7 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.1 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 12.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.4 年 → 2025年 41.3 年、+455.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
巻駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.8年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 49.9 坪から +186.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.8 年 → 2025年 36.8 年、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示