【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 365 件(１年前(2025年)に比べて -18.5％( -83件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.6年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 40.5 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 34.4 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、天王町駅、相模大塚駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、天王町駅)は +29.2 ％(坪単価 +51.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅、三ツ境駅)は -17.4 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.5 ％ → 2026年 54.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.3 ％ → 2026年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 2.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +233.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) |
| 平沼橋駅 | 234万/坪 (4.0年/41.8坪) | 301万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 西横浜駅 | 168万/坪 (13.2年/21.3坪) | 161万/坪 (26.0年/27.5坪) | 176万/坪 (2.8年/27.4坪) |
| 天王町駅 | 226万/坪 (9.0年/23.4坪) | 179万/坪 (1.0年/39.3坪) | 215万/坪 (18.7年/28.4坪) |
| 星川駅 | 154万/坪 (14.5年/64.1坪) | 153万/坪 (17.4年/38.4坪) | 121万/坪 (24.7年/33.2坪) |
| 和田町駅 | 154万/坪 (26.4年/48.7坪) | 132万/坪 (15.8年/36.7坪) | 136万/坪 (19.2年/37.3坪) |
| 上星川駅 | 127万/坪 (12.3年/33.4坪) | 123万/坪 (14.2年/35.8坪) | 114万/坪 (28.1年/37.8坪) |
| 西谷駅 | 125万/坪 (13.3年/52.5坪) | 130万/坪 (13.0年/48.9坪) | 94.5万/坪 (35.4年/49.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 133万/坪 (14.3年/40.5坪) | 132万/坪 (14.2年/40.5坪) | 137万/坪 (19.5年/36.7坪) |
| 二俣川駅 | 127万/坪 (24.5年/45.3坪) | 137万/坪 (16.2年/38.6坪) | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 153万/坪 (10.9年/38.5坪) | 129万/坪 (20.0年/42.8坪) | 130万/坪 (20.4年/59.2坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (16.2年/43.1坪) | 151万/坪 (5.4年/39.5坪) | 123万/坪 (20.5年/39.8坪) |
| 瀬谷駅 | 149万/坪 (10.5年/43.4坪) | 148万/坪 (12.6年/41.7坪) | 120万/坪 (21.7年/40.8坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (18.3年/34.1坪) | 127万/坪 (14.3年/41.5坪) | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) |
| 相模大塚駅 | 144万/坪 (2.7年/33.8坪) | 117万/坪 (15.0年/32.5坪) | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (6.4年/34.0坪) | 102万/坪 (18.3年/43.5坪) | 151万/坪 (15.7年/64.8坪) |
| かしわ台駅 | 109万/坪 (10.6年/34.9坪) | 95.4万/坪 (20.9年/39.2坪) | 114万/坪 (8.0年/33.3坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.9 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 13.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
天王町駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
天王町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.4％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 1.0年から +800.5 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 9.0 年、+800.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
平沼橋駅 234.4 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 24.2 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 33.3 坪から +128.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 9.7 分、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
三ツ境駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 5.4年から +200.7 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 39.5 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 32.9 坪から +44.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.4 年 → 2026年 16.2 年、+200.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.1 ％ → 2026年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示