この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.9％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.9年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 61.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、富士フイルム前駅、大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士フイルム前駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士フイルム前駅、小田原駅)は +43.1 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模沼田駅、飯田岡駅)は -23.4 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.9 年 → 2026年 18.9 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.6 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.8 ％ → 2026年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.0％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 82.7万/坪 (27.3年/54.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) |
| 緑町駅 | - | 63.1万/坪 (23.3年/49.9坪) | 126万/坪 (0年/36.3坪) |
| 井細田駅 | - | 93.2万/坪 (28.4年/104坪) | 78.7万/坪 (30.1年/73.6坪) |
| 五百羅漢駅 | - | 74.2万/坪 (13.6年/33.8坪) | 57.4万/坪 (30.8年/123坪) |
| 穴部駅 | - | 39.0万/坪 (35.1年/59.5坪) | 68.7万/坪 (16.3年/68.1坪) |
| 飯田岡駅 | 40.9万/坪 (32.0年/34.8坪) | 51.7万/坪 (30.6年/39.3坪) | 54.3万/坪 (20.0年/39.8坪) |
| 相模沼田駅 | 45.0万/坪 (24.7年/39.8坪) | 60.9万/坪 (14.5年/76.3坪) | 64.2万/坪 (11.5年/41.1坪) |
| 岩原駅 | 80.0万/坪 (1.0年/43.9坪) | 72.1万/坪 (14.2年/59.5坪) | 58.0万/坪 (20.7年/52.3坪) |
| 塚原駅 | 44.8万/坪 (23.5年/42.4坪) | 53.9万/坪 (36.9年/109坪) | 57.2万/坪 (15.0年/52.1坪) |
| 和田河原駅 | 67.4万/坪 (11.8年/44.6坪) | 69.3万/坪 (15.6年/65.5坪) | 61.5万/坪 (22.0年/68.4坪) |
| 富士フイルム前駅 | 86.6万/坪 (1.0年/52.2坪) | 56.9万/坪 (16.8年/44.1坪) | 84.2万/坪 (5.6年/85.5坪) |
| 大雄山駅 | 75.6万/坪 (20.5年/40.8坪) | 57.7万/坪 (23.9年/55.7坪) | 53.1万/坪 (13.5年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士フイルム前駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
富士フイルム前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.2％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 16.8年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 44.1 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.9 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 1.0 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.8 分 → 2026年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
小田原駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.0％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 54.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 47.1 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.3 年 → 2026年 22.1 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
相模沼田駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
相模沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.5年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 76.3 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 34.1 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.5 年 → 2026年 24.7 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
飯田岡駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.6年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.4 分 → 2026年 5.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示