この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -14.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.0年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 59.4 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.5 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士フイルム前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士フイルム前駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士フイルム前駅、小田原駅)は +25.5 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚原駅、和田河原駅)は -35.6 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 18.9 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.0 分 → 2026年 12.8 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.9％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) |
| 緑町駅 | - | - | 126万/坪 (0年/36.3坪) |
| 井細田駅 | - | - | 84.9万/坪 (36.7年/89.2坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | 83.5万/坪 (0年/36.3坪) |
| 穴部駅 | - | - | 101万/坪 (11.0年/106坪) |
| 飯田岡駅 | 40.9万/坪 (32.0年/34.8坪) | - | 66.8万/坪 (11.6年/45.1坪) |
| 相模沼田駅 | 45.0万/坪 (24.7年/39.8坪) | 59.0万/坪 (11.6年/49.3坪) | 59.5万/坪 (0年/34.8坪) |
| 岩原駅 | 80.0万/坪 (1.0年/43.9坪) | 79.9万/坪 (9.0年/86.2坪) | 52.2万/坪 (12.0年/34.8坪) |
| 塚原駅 | 44.8万/坪 (23.5年/42.4坪) | 84.4万/坪 (19.0年/98.3坪) | 67.3万/坪 (4.7年/46.9坪) |
| 和田河原駅 | 67.4万/坪 (11.8年/44.6坪) | 89.0万/坪 (1.0年/45.6坪) | 67.1万/坪 (6.4年/79.0坪) |
| 富士フイルム前駅 | 86.6万/坪 (1.0年/52.2坪) | 62.4万/坪 (20.0年/33.3坪) | 86.9万/坪 (8.0年/99.3坪) |
| 大雄山駅 | 75.6万/坪 (20.5年/40.8坪) | 70.8万/坪 (7.5年/47.6坪) | 55.6万/坪 (15.2年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士フイルム前駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
富士フイルム前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.0年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 33.3 坪から +56.8 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.0 年 → 2026年 1.0 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.5 分 → 2026年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
小田原駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.9年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 67.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 54.0 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 16.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
塚原駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.9％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.0年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 98.3 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 23.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
和田河原駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 1.0年から +1074.8 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.8 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 11.8 年、+1074.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.9 分 → 2026年 15.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示