【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 237 件(１年前(2023年)に比べて -49.5％( -232件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.3年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 56.7 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生田駅、開成駅、栢山駅、足柄駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、開成駅)は +61.9 ％(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松田駅、厚木駅)は -68.5 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +35.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 218万/坪 (13.8年/71.1坪) | 183万/坪 (13.5年/20.0坪) | 196万/坪 (17.1年/30.3坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 129万/坪 (7.5年/34.2坪) | 144万/坪 (19.4年/33.9坪) | 94.9万/坪 (29.0年/35.5坪) |
| 生田駅 | 150万/坪 (15.0年/37.8坪) | 121万/坪 (17.0年/33.1坪) | 130万/坪 (19.3年/47.1坪) |
| 読売ランド前駅 | 139万/坪 (11.9年/35.5坪) | 119万/坪 (20.7年/51.9坪) | 142万/坪 (20.5年/70.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 165万/坪 (18.8年/38.5坪) | 144万/坪 (12.6年/41.8坪) | 124万/坪 (20.5年/47.9坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 142万/坪 (20.6年/54.0坪) | 191万/坪 (18.1年/69.6坪) | 162万/坪 (19.4年/60.0坪) |
| 柿生駅 | 167万/坪 (1.8年/38.3坪) | 141万/坪 (17.8年/47.0坪) | 144万/坪 (14.8年/43.3坪) |
| 相模大野駅 | 119万/坪 (17.8年/38.1坪) | 130万/坪 (20.4年/49.0坪) | 129万/坪 (17.4年/39.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 118万/坪 (15.3年/40.0坪) | 115万/坪 (18.4年/51.9坪) | 118万/坪 (19.3年/44.9坪) |
| 相武台前駅 | 90.8万/坪 (18.2年/40.8坪) | 91.8万/坪 (24.6年/38.9坪) | 109万/坪 (14.4年/42.2坪) |
| 座間駅 | 84.4万/坪 (27.5年/40.8坪) | 100万/坪 (14.4年/30.9坪) | 102万/坪 (24.9年/37.9坪) |
| 海老名駅 | 112万/坪 (13.6年/38.5坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) |
| 厚木駅 | 93.6万/坪 (26.3年/48.4坪) | 155万/坪 (11.0年/35.1坪) | 141万/坪 (19.8年/38.2坪) |
| 本厚木駅 | 82.2万/坪 (22.9年/52.3坪) | 91.3万/坪 (25.1年/66.7坪) | 81.5万/坪 (23.7年/54.6坪) |
| 愛甲石田駅 | 68.4万/坪 (26.9年/48.8坪) | 104万/坪 (14.7年/65.6坪) | 138万/坪 (21.0年/63.1坪) |
| 伊勢原駅 | 78.8万/坪 (13.5年/60.2坪) | 86.7万/坪 (19.7年/81.7坪) | 80.2万/坪 (21.4年/62.7坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 48.3万/坪 (37.8年/133坪) | 63.7万/坪 (16.8年/30.8坪) | 82.8万/坪 (21.4年/51.5坪) |
| 東海大学前駅 | 63.8万/坪 (26.4年/47.1坪) | 83.7万/坪 (18.9年/59.0坪) | 83.3万/坪 (22.0年/49.2坪) |
| 秦野駅 | 53.5万/坪 (30.2年/102坪) | 55.5万/坪 (24.6年/64.9坪) | 67.9万/坪 (26.3年/58.0坪) |
| 渋沢駅 | 60.3万/坪 (27.9年/47.7坪) | 81.8万/坪 (10.2年/45.9坪) | 67.6万/坪 (22.1年/80.4坪) |
| 新松田駅 | 1.4万/坪 (0年/34.8坪) | 53.0万/坪 (34.5年/54.1坪) | 61.1万/坪 (18.4年/40.8坪) |
| 開成駅 | 167万/坪 (0.8年/45.4坪) | 113万/坪 (16.8年/54.8坪) | 92.9万/坪 (5.5年/45.0坪) |
| 栢山駅 | 106万/坪 (0.8年/40.8坪) | 76.5万/坪 (13.1年/62.0坪) | 68.0万/坪 (21.3年/35.5坪) |
| 富水駅 | 63.7万/坪 (19.3年/34.8坪) | 80.2万/坪 (1.0年/41.4坪) | 77.5万/坪 (9.3年/63.3坪) |
| 螢田駅 | 69.3万/坪 (13.8年/157坪) | 61.9万/坪 (16.0年/42.4坪) | 86.7万/坪 (12.8年/38.3坪) |
| 足柄駅 | 113万/坪 (0.8年/40.8坪) | 81.5万/坪 (8.8年/45.4坪) | 43.5万/坪 (28.8年/136坪) |
| 小田原駅 | 129万/坪 (26.2年/45.4坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) | 74.1万/坪 (21.3年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.2％( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 37.4年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 140.7 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 58.5 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 26.2 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
開成駅 167.0 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 16.8年から -95.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.8 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.2 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 0.8 年、-95.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新松田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 54.1 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 7.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
厚木駅 93.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.0年から +138.6 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 35.1 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 10.0 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 26.3 年、+138.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示