【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2025年)に比べて -13.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.9年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 51.8 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 33.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大津駅、京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +297.4 ％、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、新大津駅)は +174.8 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、北久里浜駅)は -17.1 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 20.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 19.8 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.2％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 82.3万/坪 (26.0年/37.4坪) | 115万/坪 (16.5年/41.5坪) | 81.9万/坪 (27.5年/41.6坪) |
| 新大津駅 | 138万/坪 (24.5年/35.5坪) | 90.9万/坪 (20.5年/32.9坪) | 34.8万/坪 (20.0年/31.8坪) |
| 北久里浜駅 | 80.4万/坪 (16.7年/36.7坪) | 85.5万/坪 (23.2年/75.8坪) | 92.6万/坪 (17.1年/81.3坪) |
| 京急久里浜駅 | 103万/坪 (15.8年/41.4坪) | 83.2万/坪 (23.4年/38.6坪) | 91.6万/坪 (14.8年/46.9坪) |
| YRP野比駅 | 92.5万/坪 (12.9年/37.9坪) | 96.4万/坪 (16.3年/47.1坪) | 94.2万/坪 (17.3年/46.9坪) |
| 京急長沢駅 | 30.9万/坪 (42.0年/30.3坪) | 31.5万/坪 (32.0年/66.6坪) | 97.9万/坪 (15.0年/56.0坪) |
| 津久井浜駅 | - | 118万/坪 (8.8年/101坪) | 90.9万/坪 (25.0年/31.8坪) |
| 三浦海岸駅 | 78.8万/坪 (27.5年/58.0坪) | 19.8万/坪 (55.0年/36.3坪) | - |
| 三崎口駅 | 62.7万/坪 (20.7年/44.6坪) | 56.3万/坪 (23.6年/46.3坪) | 53.8万/坪 (32.6年/63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +297.4 ％)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +297.4％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 55.0年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 36.3 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 6.1 坪から +380.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 55.0 年 → 2026年 27.5 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 16.6 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
新大津駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.2％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.5年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 32.9 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.5 年 → 2026年 24.5 年、+19.5 ％と増加)
堀ノ内駅 82.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.5年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 41.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 32.0 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.5 年 → 2026年 26.0 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
北久里浜駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 23.2年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 75.8 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 50.9 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.2 年 → 2026年 16.7 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示