【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2025年)に比べて +13.2％( +14件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.9年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 51.8 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.9 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新大津駅、京急久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +282.6 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、京急久里浜駅)は +153.8 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、堀ノ内駅)は -44.5 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 20.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.3 分 → 2026年 21.4 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +20.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -90.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 100万/坪 (21.7年/40.2坪) | 115万/坪 (16.5年/41.5坪) | 81.9万/坪 (27.5年/41.6坪) |
| 新大津駅 | 111万/坪 (31.4年/34.3坪) | 90.9万/坪 (20.5年/32.9坪) | 34.8万/坪 (20.0年/31.8坪) |
| 北久里浜駅 | 86.3万/坪 (18.4年/45.5坪) | 85.5万/坪 (23.2年/75.8坪) | 92.6万/坪 (17.1年/81.3坪) |
| 京急久里浜駅 | 104万/坪 (16.0年/41.2坪) | 83.2万/坪 (23.4年/38.6坪) | 91.6万/坪 (14.8年/46.9坪) |
| YRP野比駅 | 92.5万/坪 (12.5年/38.1坪) | 96.4万/坪 (16.3年/47.1坪) | 94.2万/坪 (17.3年/46.9坪) |
| 京急長沢駅 | 30.9万/坪 (42.0年/30.3坪) | 31.5万/坪 (32.0年/66.6坪) | 97.9万/坪 (15.0年/56.0坪) |
| 津久井浜駅 | 27.5万/坪 (39.0年/72.6坪) | 118万/坪 (8.8年/101坪) | 90.9万/坪 (25.0年/31.8坪) |
| 三浦海岸駅 | 75.9万/坪 (27.6年/54.9坪) | 19.8万/坪 (55.0年/36.3坪) | - |
| 三崎口駅 | 64.0万/坪 (20.0年/43.8坪) | 56.3万/坪 (23.6年/46.3坪) | 53.8万/坪 (32.6年/63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +282.6 ％)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +282.6％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +900.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 55.0年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 36.3 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 6.1 坪から +382.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 55.0 年 → 2026年 27.6 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 15.5 分、-74.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
京急久里浜駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.4年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 38.6 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.9 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.4 年 → 2026年 16.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
津久井浜駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -90.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 8.8年から +345.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 101.3 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 34.8 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.8 年 → 2026年 39.0 年、+345.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
堀ノ内駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.4％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -26.7％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 41.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.5 年 → 2026年 21.7 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示