【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 427 件(１年前(2024年)に比べて +48.3％( +139件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 50.8 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 36.7 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津久井浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久井浜駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久井浜駅、YRP野比駅)は +29.2 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三浦海岸駅、北久里浜駅)は -13.6 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.7 年 → 2025年 19.1 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.9 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +27.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 109万/坪 (15.3年/44.0坪) | 98.9万/坪 (21.8年/35.8坪) | 104万/坪 (16.5年/45.9坪) |
| 新大津駅 | 97.5万/坪 (16.2年/36.2坪) | 87.2万/坪 (23.5年/41.9坪) | 96.3万/坪 (25.0年/60.9坪) |
| 北久里浜駅 | 87.4万/坪 (20.6年/51.5坪) | 95.6万/坪 (16.7年/53.9坪) | 88.8万/坪 (24.5年/46.8坪) |
| 京急久里浜駅 | 91.8万/坪 (18.6年/46.3坪) | 88.8万/坪 (19.3年/45.2坪) | 104万/坪 (15.7年/48.3坪) |
| YRP野比駅 | 99.3万/坪 (13.9年/48.5坪) | 84.1万/坪 (24.5年/44.7坪) | 92.8万/坪 (17.0年/48.9坪) |
| 京急長沢駅 | 109万/坪 (19.5年/46.3坪) | 96.8万/坪 (16.8年/44.2坪) | 56.9万/坪 (29.8年/42.0坪) |
| 津久井浜駅 | 114万/坪 (16.8年/67.8坪) | 81.5万/坪 (34.3年/47.2坪) | 130万/坪 (8.7年/86.2坪) |
| 三浦海岸駅 | 65.6万/坪 (30.8年/42.2坪) | 80.5万/坪 (30.2年/76.9坪) | 93.2万/坪 (28.6年/76.7坪) |
| 三崎口駅 | 55.1万/坪 (24.0年/47.9坪) | 53.6万/坪 (32.3年/53.9坪) | 54.5万/坪 (24.6年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久井浜駅 114.3 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 34.3年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 47.2 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 23.6 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 16.8 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.5 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
YRP野比駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
YRP野比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +160.6％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 24.5年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 44.7 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.5 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 13.9 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 54.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 2.3 ％)
三浦海岸駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.2年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 76.9 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 53.8 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 21.3 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
北久里浜駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +31.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.7年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 53.9 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 35.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 19.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 20.6 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 33.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示