【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 469 件(１年前(2025年)に比べて -27.2％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 14.8年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 46.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.5 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大磯駅、鴨宮駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、鴨宮駅)は +31.7 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、川崎駅)は -22.9 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 14.8 年 → 2026年 12.4 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.2 ％ → 2026年 49.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.1％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 176万/坪 (13.1年/27.0坪) | 191万/坪 (11.9年/33.5坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 127万/坪 (15.6年/58.7坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 134万/坪 (14.7年/44.3坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) |
| 藤沢駅 | 164万/坪 (13.4年/38.8坪) | 161万/坪 (7.0年/35.9坪) | 173万/坪 (19.9年/51.8坪) |
| 辻堂駅 | 162万/坪 (10.2年/38.9坪) | 158万/坪 (11.4年/47.0坪) | 158万/坪 (15.0年/51.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 150万/坪 (9.2年/36.6坪) | 136万/坪 (14.1年/41.8坪) | 123万/坪 (16.8年/41.3坪) |
| 平塚駅 | 103万/坪 (8.6年/48.8坪) | 98.7万/坪 (13.0年/44.9坪) | 92.9万/坪 (15.9年/43.3坪) |
| 大磯駅 | 109万/坪 (13.4年/63.6坪) | 85.1万/坪 (17.8年/46.7坪) | 122万/坪 (28.0年/63.4坪) |
| 二宮駅 | 76.3万/坪 (17.3年/64.8坪) | 73.8万/坪 (17.2年/55.0坪) | 79.8万/坪 (23.7年/67.0坪) |
| 国府津駅 | 53.6万/坪 (30.5年/64.7坪) | 86.7万/坪 (15.7年/47.1坪) | 61.5万/坪 (27.5年/68.4坪) |
| 鴨宮駅 | 106万/坪 (17.7年/60.5坪) | 81.1万/坪 (20.6年/42.4坪) | 77.8万/坪 (30.7年/76.6坪) |
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | 44.4万/坪 (35.9年/52.9坪) | 30.3万/坪 (34.5年/107坪) |
| 湯河原駅 | 55.4万/坪 (40.4年/45.9坪) | 45.5万/坪 (42.5年/75.6坪) | 40.2万/坪 (43.1年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.9 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 13.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
鴨宮駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.6年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.6 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.6 年 → 2026年 17.7 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
国府津駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.1％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 15.7年から +93.7 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 47.1 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.7 年 → 2026年 30.5 年、+93.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 20.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
川崎駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 11.9年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 33.5 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 50.3 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.1 分 → 2026年 20.7 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 24.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.7 ％ → 2026年 48.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示