JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +128.7％( +225.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 27.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 31.9 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 32.1 坪から +54.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 16.2 年、-40.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 14.2 分、-18.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 40.0 ％)

真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.3％( +31.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 35.9年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.0 坪から -31.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 35.9 年 → 2026年 17.0 年、-52.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.9 分 → 2026年 1.0 分、-94.1 ％と大きく減少)

国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.1％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +42.9％( +3件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 15.7年から +93.7 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 47.1 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 15.7 年 → 2026年 30.5 年、+93.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 19.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 44.4 ％)

川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -17.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -22.9％( -16件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 11.9年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 33.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 50.3 坪から -19.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 9.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 11.9 年 → 2026年 13.2 年、+11.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 18.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.7 ％ → 2026年 47.2 ％)