【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 165 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -744件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 14.1年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 32.3 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.0 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢向駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢向駅、登戸駅)は +24.1 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田山駅、向河原駅)は -36.3 ％(坪単価 -77.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.1 年 → 2026年 10.6 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +37.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.0％( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 176万/坪 (13.1年/27.0坪) | 192万/坪 (15.6年/33.1坪) | 177万/坪 (20.7年/32.7坪) |
| 尻手駅 | 185万/坪 (8.5年/31.2坪) | 179万/坪 (16.9年/33.3坪) | 160万/坪 (20.3年/25.8坪) |
| 矢向駅 | 226万/坪 (17.0年/41.3坪) | 174万/坪 (12.7年/21.1坪) | 161万/坪 (22.6年/38.6坪) |
| 鹿島田駅 | 202万/坪 (3.6年/19.4坪) | 171万/坪 (12.3年/22.1坪) | 170万/坪 (18.9年/23.2坪) |
| 平間駅 | 194万/坪 (8.8年/29.0坪) | 193万/坪 (11.0年/25.3坪) | 202万/坪 (11.7年/25.0坪) |
| 向河原駅 | 164万/坪 (0.3年/13.6坪) | 251万/坪 (16.8年/25.4坪) | 184万/坪 (18.0年/29.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 235万/坪 (13.6年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) |
| 武蔵中原駅 | 180万/坪 (13.2年/31.8坪) | 169万/坪 (12.0年/29.7坪) | 179万/坪 (22.8年/37.4坪) |
| 武蔵新城駅 | 169万/坪 (7.8年/29.0坪) | 176万/坪 (13.7年/42.3坪) | 167万/坪 (14.8年/31.4坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 150万/坪 (36.5年/41.3坪) | 217万/坪 (11.2年/25.4坪) |
| 津田山駅 | 110万/坪 (28.5年/31.0坪) | 178万/坪 (25.1年/44.0坪) | 185万/坪 (17.7年/34.2坪) |
| 久地駅 | 163万/坪 (4.2年/29.5坪) | 155万/坪 (12.7年/39.0坪) | 139万/坪 (20.0年/37.2坪) |
| 宿河原駅 | 149万/坪 (13.3年/33.4坪) | 200万/坪 (18.5年/34.4坪) | 153万/坪 (15.0年/30.8坪) |
| 登戸駅 | 238万/坪 (11.6年/34.8坪) | 200万/坪 (12.3年/35.6坪) | 180万/坪 (17.0年/69.3坪) |
| 中野島駅 | 164万/坪 (8.0年/20.9坪) | 148万/坪 (10.6年/32.0坪) | 154万/坪 (14.5年/33.7坪) |
| 稲田堤駅 | - | 164万/坪 (13.4年/37.6坪) | 138万/坪 (19.7年/60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢向駅 225.7 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
矢向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.7％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.7年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 21.1 坪から +96.4 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 30.7 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 7.7 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 17.0 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
登戸駅 237.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +37.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 12.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.6 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.1 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 28.6 ％)
津田山駅 110.3 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.0％( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.1年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 44.0 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.4 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.1 年 → 2026年 28.5 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.6 分 → 2026年 10.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
向河原駅 164.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.5％( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 25.4 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 32.4 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 0.3 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 13.3 分、+75.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示