【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -8.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 219 件(１年前(2025年)に比べて -7.2％( -17件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.7年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 33.9 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 41.0 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島田駅、中野島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島田駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島田駅、中野島駅)は +28.6 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宿河原駅、津田山駅)は -49.6 ％(坪単価 -188.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 14.7 年 → 2026年 11.8 年、-20.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +28.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -46.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 174万/坪 (13.2年/27.4坪) | 191万/坪 (11.9年/33.5坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) |
| 尻手駅 | 184万/坪 (9.6年/39.2坪) | 220万/坪 (12.8年/32.8坪) | 146万/坪 (24.4年/21.2坪) |
| 矢向駅 | 207万/坪 (12.7年/30.8坪) | 175万/坪 (15.0年/23.6坪) | 158万/坪 (26.2年/39.8坪) |
| 鹿島田駅 | 196万/坪 (6.5年/19.2坪) | 144万/坪 (18.8年/20.6坪) | 172万/坪 (17.7年/23.3坪) |
| 平間駅 | 187万/坪 (12.5年/33.1坪) | 197万/坪 (9.6年/19.9坪) | 206万/坪 (3.8年/19.4坪) |
| 向河原駅 | 183万/坪 (7.8年/16.3坪) | - | 184万/坪 (15.3年/35.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 236万/坪 (16.6年/25.3坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) |
| 武蔵中原駅 | 178万/坪 (18.1年/34.1坪) | 164万/坪 (16.6年/30.9坪) | 260万/坪 (26.1年/38.4坪) |
| 武蔵新城駅 | 172万/坪 (8.9年/29.7坪) | 172万/坪 (13.8年/52.8坪) | 193万/坪 (4.3年/26.3坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 175万/坪 (35.0年/69.6坪) | - |
| 津田山駅 | 103万/坪 (23.7年/30.3坪) | 150万/坪 (33.5年/22.7坪) | 234万/坪 (29.5年/52.9坪) |
| 久地駅 | 163万/坪 (4.2年/29.5坪) | 158万/坪 (16.7年/36.3坪) | 137万/坪 (13.2年/21.8坪) |
| 宿河原駅 | 155万/坪 (12.3年/31.9坪) | 485万/坪 (37.7年/50.6坪) | 154万/坪 (14.0年/29.4坪) |
| 登戸駅 | 238万/坪 (11.6年/34.8坪) | 209万/坪 (10.8年/35.5坪) | 203万/坪 (16.8年/117坪) |
| 中野島駅 | 169万/坪 (6.2年/34.1坪) | 139万/坪 (12.5年/37.6坪) | 144万/坪 (17.6年/38.1坪) |
| 稲田堤駅 | - | 136万/坪 (20.6年/34.1坪) | 133万/坪 (13.3年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島田駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
鹿島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -5.9％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 18.8年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 20.6 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.8 年 → 2026年 6.5 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.6 分 → 2026年 13.5 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 68.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
中野島駅 168.7 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
中野島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +30.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.2年(昨年 12.5年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 37.6 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 51.1 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.5 年 → 2026年 6.2 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.7 分 → 2026年 8.9 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
宿河原駅 154.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
宿河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.1％( -330.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +71.4％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 37.7年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 50.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 46.9 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.7 年 → 2026年 12.3 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
津田山駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
津田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -46.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 33.5年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 28.7 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 23.7 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示