【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 38.1年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.5 坪から -43.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(藤野駅)は -24.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は -24.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.2 分 → 2026年 14.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.1 年 → 2026年 47.0 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | - | 32.3万/坪 (36.9年/89.4坪) | 33.4万/坪 (37.6年/108坪) |
| 藤野駅 | 17.3万/坪 (47.0年/39.3坪) | 22.8万/坪 (40.9年/50.6坪) | 30.9万/坪 (40.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 40.9年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.8 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.7 分 → 2026年 14.0 分、-57.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 40.9 年 → 2026年 47.0 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示