【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 36.7年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.1 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 32.5 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。藤野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤野駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は -14.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は -14.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.5 分 → 2026年 14.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.7 年 → 2026年 47.0 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | - | 33.6万/坪 (35.4年/119坪) | 51.8万/坪 (31.7年/184坪) |
| 藤野駅 | 17.3万/坪 (47.0年/39.3坪) | 20.2万/坪 (38.0年/59.0坪) | 28.6万/坪 (42.4年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 38.0年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.7 分 → 2026年 14.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.0 年 → 2026年 47.0 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示