【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1184 件(１年前(2024年)に比べて +40.8％( +343件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.5年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 46.6 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 40.6 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。下北沢駅、梅ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅ケ丘駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 359 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅ケ丘駅、下北沢駅)は +31.6 ％(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木八幡駅、南新宿駅)は -32.9 ％(坪単価 -192.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 679万円/坪(205万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +68.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2024年)に比べて +39.0％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 679万/坪 (33.3年/49.5坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 南新宿駅 | 399万/坪 (47.5年/77.1坪) | 588万/坪 (27.1年/48.4坪) | 1,375万/坪 (63.8年/118坪) |
| 参宮橋駅 | 407万/坪 (24.9年/19.7坪) | 527万/坪 (17.5年/40.1坪) | 381万/坪 (28.9年/48.1坪) |
| 代々木八幡駅 | 383万/坪 (43.6年/50.9坪) | 579万/坪 (32.5年/46.1坪) | 440万/坪 (34.3年/49.5坪) |
| 代々木上原駅 | 614万/坪 (24.0年/46.2坪) | 520万/坪 (18.4年/60.1坪) | 515万/坪 (25.6年/85.8坪) |
| 東北沢駅 | 301万/坪 (17.2年/26.0坪) | 421万/坪 (18.1年/27.4坪) | 372万/坪 (33.2年/30.8坪) |
| 下北沢駅 | 563万/坪 (19.6年/30.3坪) | 466万/坪 (22.9年/56.2坪) | 399万/坪 (22.1年/44.8坪) |
| 世田谷代田駅 | 352万/坪 (23.3年/31.6坪) | 345万/坪 (18.9年/44.3坪) | 267万/坪 (21.6年/38.6坪) |
| 梅ケ丘駅 | 359万/坪 (20.5年/32.4坪) | 252万/坪 (20.5年/24.2坪) | 312万/坪 (20.8年/27.2坪) |
| 豪徳寺駅 | 328万/坪 (14.7年/28.4坪) | 342万/坪 (13.5年/29.8坪) | 304万/坪 (10.6年/31.1坪) |
| 経堂駅 | 314万/坪 (18.0年/36.2坪) | 305万/坪 (15.1年/32.3坪) | 288万/坪 (21.5年/39.4坪) |
| 千歳船橋駅 | 292万/坪 (15.6年/38.5坪) | 286万/坪 (20.8年/38.2坪) | 271万/坪 (14.6年/37.5坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 290万/坪 (17.6年/34.8坪) | 292万/坪 (12.3年/38.2坪) | 274万/坪 (15.6年/45.6坪) |
| 成城学園前駅 | 278万/坪 (12.6年/41.9坪) | 326万/坪 (21.0年/55.1坪) | 304万/坪 (12.1年/44.2坪) |
| 喜多見駅 | 219万/坪 (16.1年/47.0坪) | 202万/坪 (16.4年/43.6坪) | 220万/坪 (12.2年/53.9坪) |
| 狛江駅 | 218万/坪 (11.2年/39.4坪) | 206万/坪 (10.1年/34.2坪) | 186万/坪 (15.4年/36.3坪) |
| 和泉多摩川駅 | 180万/坪 (22.9年/40.8坪) | 174万/坪 (22.5年/45.8坪) | 161万/坪 (17.2年/48.2坪) |
| 鶴川駅 | 121万/坪 (15.1年/50.8坪) | 110万/坪 (22.6年/55.6坪) | 120万/坪 (16.9年/50.3坪) |
| 玉川学園前駅 | 133万/坪 (19.2年/53.0坪) | 125万/坪 (22.8年/53.4坪) | 121万/坪 (20.9年/50.2坪) |
| 町田駅 | 133万/坪 (16.5年/46.7坪) | 147万/坪 (16.4年/49.1坪) | 126万/坪 (20.1年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅ケ丘駅 359.3 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +106.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.5年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 24.2 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 35.1 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
下北沢駅 563.5 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 563万円/坪(170万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.9年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.2 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 63.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.9 年 → 2025年 19.6 年、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 13.6 ％)
代々木八幡駅 383.3 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
代々木八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -196.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 32.5年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 46.1 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 164.4 坪 (昨年 141.4 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 43.6 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
南新宿駅 399.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 27.1年から +75.4 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 58.0 坪から +150.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.1 年 → 2025年 47.5 年、+75.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示