【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -33.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -59.6％( -53件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.9 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 72.8 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 20 駅)。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +135.4 ％、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、浅草駅)は +131.4 ％(坪単価 +278.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本所吾妻橋駅、押上駅)は -45.4 ％(坪単価 -132.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.3 年 → 2026年 20.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.9 分 → 2026年 9.3 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -191.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 238万/坪 (16.5年/27.4坪) | 212万/坪 (17.6年/34.7坪) | 210万/坪 (18.0年/29.8坪) |
| 馬込駅 | 246万/坪 (19.0年/27.5坪) | 225万/坪 (23.3年/41.4坪) | 254万/坪 (11.0年/29.1坪) |
| 中延駅 | 364万/坪 (9.0年/17.4坪) | 329万/坪 (11.7年/15.6坪) | 286万/坪 (11.8年/23.4坪) |
| 戸越駅 | 384万/坪 (2.0年/22.7坪) | 358万/坪 (31.4年/85.7坪) | 356万/坪 (22.8年/26.3坪) |
| 五反田駅 | - | 375万/坪 (0年/18.2坪) | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) |
| 高輪台駅 | - | 500万/坪 (14.0年/34.8坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | 613万/坪 (30.7年/65.5坪) | 579万/坪 (1.0年/18.9坪) |
| 三田駅 | - | 745万/坪 (16.7年/24.7坪) | 826万/坪 (53.0年/93.8坪) |
| 大門駅 | - | 278万/坪 (41.0年/33.3坪) | - |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) |
| 東銀座駅 | - | 1,097万/坪 (41.0年/22.7坪) | - |
| 宝町駅 | - | - | 259万/坪 (19.0年/40.8坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | 315万/坪 (22.5年/20.4坪) |
| 東日本橋駅 | 257万/坪 (56.0年/22.7坪) | 269万/坪 (37.0年/16.6坪) | - |
| 浅草橋駅 | 366万/坪 (39.0年/10.6坪) | 155万/坪 (51.0年/43.9坪) | 221万/坪 (35.5年/24.8坪) |
| 蔵前駅 | - | 412万/坪 (31.7年/49.5坪) | 167万/坪 (42.0年/15.1坪) |
| 浅草駅 | 620万/坪 (15.3年/23.8坪) | 272万/坪 (36.2年/35.9坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 86.2万/坪 (60.0年/27.2坪) | 277万/坪 (37.2年/71.8坪) | - |
| 押上駅 | 264万/坪 (21.9年/24.0坪) | 338万/坪 (23.4年/25.0坪) | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 365.6 万/坪(昨年同期比 +135.4 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +135.4％( +210.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 51.0年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 43.9 坪から -75.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 251.1 坪から -89.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 51.0 年 → 2026年 39.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
浅草駅 619.9 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +127.5％( +347.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 36.2年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 35.9 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 119.1 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.2 年 → 2026年 15.3 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.2 分 → 2026年 8.2 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
本所吾妻橋駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -191.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 37.2年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 71.8 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 162.1 坪から -78.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.2 年 → 2026年 60.0 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
押上駅 264.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -74.4万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.4年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 25.0 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 37.2 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 9.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示