【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.2年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 36.4 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 71.2 坪 (昨年 67.6 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +184.6 ％、坪単価は 475 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、新橋駅)は +178.7 ％(坪単価 +727.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反田駅、押上駅)は -31.6 ％(坪単価 -153.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 8.0 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.8％( +1146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +214.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 212万/坪 (17.6年/34.7坪) | 210万/坪 (18.0年/29.8坪) | 275万/坪 (16.0年/39.2坪) |
| 馬込駅 | 225万/坪 (23.3年/41.4坪) | 254万/坪 (11.0年/29.1坪) | 225万/坪 (19.5年/29.2坪) |
| 中延駅 | 329万/坪 (11.7年/15.6坪) | 286万/坪 (11.8年/23.4坪) | 280万/坪 (12.0年/19.2坪) |
| 戸越駅 | 358万/坪 (31.4年/85.7坪) | 356万/坪 (22.8年/26.3坪) | 190万/坪 (17.0年/26.5坪) |
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) | 322万/坪 (27.3年/45.4坪) |
| 高輪台駅 | 500万/坪 (14.0年/34.8坪) | - | 269万/坪 (23.3年/14.4坪) |
| 泉岳寺駅 | 613万/坪 (30.7年/65.5坪) | 579万/坪 (1.0年/18.9坪) | 568万/坪 (0年/54.5坪) |
| 三田駅 | 745万/坪 (16.7年/24.7坪) | 826万/坪 (53.0年/93.8坪) | 307万/坪 (27.0年/39.8坪) |
| 大門駅 | 278万/坪 (41.0年/33.3坪) | - | - |
| 新橋駅 | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) |
| 東銀座駅 | 468万/坪 (12.0年/19.7坪) | - | - |
| 宝町駅 | - | 259万/坪 (19.0年/40.8坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) |
| 人形町駅 | - | 315万/坪 (22.5年/20.4坪) | 69.0万/坪 (54.0年/9.1坪) |
| 東日本橋駅 | 269万/坪 (37.0年/16.6坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 221万/坪 (35.5年/24.8坪) | 230万/坪 (46.0年/36.9坪) |
| 蔵前駅 | 475万/坪 (27.5年/59.0坪) | 167万/坪 (42.0年/15.1坪) | 252万/坪 (54.5年/53.7坪) |
| 浅草駅 | 272万/坪 (36.2年/35.9坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 277万/坪 (37.2年/71.8坪) | - | 355万/坪 (1.0年/101坪) |
| 押上駅 | 338万/坪 (23.4年/25.0坪) | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) | 271万/坪 (1.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 474.5 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +184.6％( +307.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 42.0年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 15.1 坪から +290.0 ％増)。平均建物面積は 203.7 坪 (昨年 34.8 坪から +485.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 27.5 年、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
新橋駅 1810.0 万/坪(昨年同期比 +172.8 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.8％( +1146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 122.5 坪から -86.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 96.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.7 分 → 2025年 2.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
五反田駅 299.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -212.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 97.6 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
押上駅 338.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -93.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 16.0年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 41.8 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 74.6 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 23.4 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示