都営大江戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,018万円/坪(913万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +158.0％( +1848.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 49.1年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 39.9 坪から +127.3 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 75.0 坪から -7.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 49.1 年 → 2026年 28.0 年、-42.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 7.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +130.6％( +305.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 45.3年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 50.2 坪から -38.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 45.3 年 → 2026年 11.0 年、-75.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -63.8％( -168.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.5％( -21件)と減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 38.5年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 131.0 坪から -12.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 38.5 年 → 2026年 45.0 年、+16.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -59.5％( -226.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -17件)と減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 23.2年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 62.6 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 70.1 坪から -52.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.2 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 35.0 年、+51.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.0 分、+14.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 100.0 ％)