【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -27.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 409 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.4年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 36.4 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 58.5 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、森下駅、清澄白河駅、大門駅、代々木駅、西新宿五丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 760 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、大門駅)は +73.5 ％(坪単価 +306.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛込神楽坂駅、六本木駅)は -48.0 ％(坪単価 -493.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 19.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.3 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +302.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -4.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 353万/坪 (32.1年/22.1坪) | 322万/坪 (9.8年/17.1坪) | 546万/坪 (28.4年/77.3坪) |
| 若松河田駅 | 396万/坪 (14.8年/21.2坪) | 387万/坪 (26.8年/30.1坪) | 268万/坪 (19.6年/34.6坪) |
| 牛込柳町駅 | 301万/坪 (21.7年/36.5坪) | 355万/坪 (31.6年/38.5坪) | 266万/坪 (31.3年/23.4坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 331万/坪 (8.5年/23.4坪) | 679万/坪 (13.0年/53.7坪) | 757万/坪 (47.3年/47.2坪) |
| 飯田橋駅 | 870万/坪 (65.8年/23.4坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 春日駅 | 404万/坪 (5.0年/25.0坪) | 477万/坪 (29.1年/33.4坪) | 299万/坪 (19.6年/46.9坪) |
| 本郷三丁目駅 | 219万/坪 (46.5年/18.2坪) | 348万/坪 (40.1年/50.3坪) | 482万/坪 (35.3年/56.3坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 235万/坪 (40.9年/57.0坪) | 415万/坪 (41.5年/34.4坪) | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) |
| 蔵前駅 | 376万/坪 (31.7年/51.2坪) | 382万/坪 (22.1年/35.7坪) | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) |
| 両国駅 | 274万/坪 (38.4年/39.0坪) | 245万/坪 (36.5年/35.6坪) | 303万/坪 (33.6年/54.2坪) |
| 森下駅 | 391万/坪 (30.1年/77.7坪) | 312万/坪 (26.1年/42.1坪) | 269万/坪 (37.5年/39.4坪) |
| 清澄白河駅 | 398万/坪 (35.2年/34.5坪) | 282万/坪 (29.3年/24.4坪) | 426万/坪 (18.3年/35.1坪) |
| 門前仲町駅 | 294万/坪 (31.1年/26.4坪) | 351万/坪 (28.8年/34.3坪) | 297万/坪 (31.3年/45.9坪) |
| 月島駅 | 351万/坪 (53.5年/18.8坪) | 395万/坪 (33.0年/17.3坪) | 299万/坪 (28.9年/30.5坪) |
| 勝どき駅 | 474万/坪 (20.1年/32.8坪) | 471万/坪 (44.3年/41.6坪) | 292万/坪 (9.0年/16.1坪) |
| 築地市場駅 | - | 2,909万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 700万/坪 (26.9年/31.8坪) | 447万/坪 (31.8年/18.9坪) | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) |
| 赤羽橋駅 | 418万/坪 (53.0年/60.5坪) | - | 350万/坪 (29.0年/49.5坪) |
| 麻布十番駅 | 715万/坪 (28.4年/27.2坪) | 724万/坪 (31.7年/64.1坪) | 1,561万/坪 (37.2年/71.1坪) |
| 六本木駅 | 791万/坪 (47.2年/20.2坪) | 1,430万/坪 (26.6年/74.1坪) | 676万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 2,034万/坪 (67.6年/43.9坪) | 729万/坪 (23.2年/27.2坪) |
| 国立競技場駅 | 672万/坪 (51.3年/46.9坪) | - | - |
| 代々木駅 | 760万/坪 (41.0年/66.6坪) | 399万/坪 (42.9年/88.3坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 553万/坪 (34.0年/52.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 373万/坪 (31.3年/27.2坪) | 285万/坪 (28.9年/33.8坪) | 313万/坪 (18.9年/26.0坪) |
| 中野坂上駅 | 295万/坪 (24.5年/43.0坪) | 318万/坪 (22.6年/43.8坪) | 271万/坪 (18.9年/26.4坪) |
| 東中野駅 | 287万/坪 (21.0年/33.9坪) | 297万/坪 (26.4年/37.5坪) | 305万/坪 (21.2年/32.6坪) |
| 中井駅 | 310万/坪 (12.3年/30.1坪) | 293万/坪 (17.7年/29.2坪) | 249万/坪 (21.9年/30.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 315万/坪 (19.3年/32.7坪) | 272万/坪 (17.1年/29.1坪) | 292万/坪 (17.0年/48.3坪) |
| 新江古田駅 | 230万/坪 (25.5年/25.8坪) | 259万/坪 (24.5年/31.9坪) | 242万/坪 (22.6年/44.0坪) |
| 練馬駅 | 262万/坪 (18.1年/31.6坪) | 232万/坪 (23.3年/33.2坪) | 281万/坪 (15.6年/50.6坪) |
| 豊島園駅 | 252万/坪 (23.8年/29.2坪) | 244万/坪 (19.3年/45.5坪) | 238万/坪 (15.8年/36.2坪) |
| 練馬春日町駅 | 195万/坪 (18.0年/37.6坪) | 209万/坪 (22.4年/35.4坪) | 220万/坪 (13.0年/32.0坪) |
| 光が丘駅 | 190万/坪 (18.6年/32.9坪) | 194万/坪 (20.3年/35.8坪) | 217万/坪 (12.6年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 759.6 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +360.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 42.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 88.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 147.6 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
大門駅 699.6 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 700万円/坪(212万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +252.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.8年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.9 坪から +68.0 ％増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 48.4 坪から +141.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.8 年 → 2025年 26.9 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 2.7 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
牛込神楽坂駅 331.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -348.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 13.0年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 53.7 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 48.9 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.0 年 → 2025年 8.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
六本木駅 791.1 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -639.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 26.6年から +77.5 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 74.1 坪から -72.8 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 129.2 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 47.2 年、+77.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示