都営大江戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +371.8％( +424.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 34.0年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 12.1 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 49.9 坪から -37.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 11.0 年、-67.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,018万円/坪(913万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +153.6％( +1828.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.0年(昨年 60.0年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 10.6 坪から +757.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 60.0 年 → 2026年 28.0 年、-53.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.3％( -172.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 38.4年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.2 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 130.7 坪から -12.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 38.4 年 → 2026年 45.0 年、+17.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.1％( -112.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 32.4年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 111.7 坪から -86.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 85.6 坪から -61.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.0 分、+12.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)