東京メトロ丸ノ内線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新宿御苑前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,982万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +550.7％( +1677.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.7年(昨年 56.8年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 154.3 坪から -68.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 56.8 年 → 2026年 41.7 年、-26.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +130.6％( +305.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 45.3年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 50.2 坪から -38.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 45.3 年 → 2026年 11.0 年、-75.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -238.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 33.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 145.1 坪から +212.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

新中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 23.0年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.9 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 57.9 坪から -49.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 6.8 分 → 2026年 6.0 分、-11.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.5 ％ → 2026年 71.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 66.7 ％)