【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内線 (池袋駅～荻窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -39.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -21.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.0年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 42.1 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 62.9 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。四谷三丁目駅、東高円寺駅、新高円寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高円寺駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 294 万円/坪となった。
上位 2 駅(新高円寺駅、四谷三丁目駅)は +13.1 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大塚駅、新宿駅)は -74.0 ％(坪単価 -1332.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 18.4 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.8 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 13.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -961.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -106.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 260万/坪 (6.9年/32.0坪) | 274万/坪 (35.2年/46.7坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) |
| 新大塚駅 | 347万/坪 (16.7年/22.9坪) | 2,050万/坪 (64.5年/75.6坪) | 345万/坪 (3.5年/15.1坪) |
| 茗荷谷駅 | 399万/坪 (18.9年/24.7坪) | 597万/坪 (36.5年/21.9坪) | 301万/坪 (20.5年/93.0坪) |
| 後楽園駅 | 206万/坪 (49.0年/53.7坪) | 312万/坪 (53.5年/18.2坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 326万/坪 (26.9年/27.5坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 582万/坪 (16.5年/91.8坪) | 652万/坪 (52.5年/33.3坪) |
| 淡路町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 248万/坪 (54.5年/25.7坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | 1,251万/坪 (50.5年/46.9坪) | 1,102万/坪 (53.5年/27.2坪) |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | 751万/坪 (45.5年/54.5坪) | - | 381万/坪 (20.5年/112坪) |
| 四ツ谷駅 | 430万/坪 (38.5年/15.1坪) | 462万/坪 (28.5年/59.7坪) | 350万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 四谷三丁目駅 | 336万/坪 (23.0年/23.4坪) | 299万/坪 (48.8年/20.9坪) | 370万/坪 (19.5年/127坪) |
| 新宿御苑前駅 | - | 297万/坪 (25.5年/39.3坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | 546万/坪 (52.5年/10.6坪) | - |
| 新宿駅 | 520万/坪 (42.0年/57.5坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 西新宿駅 | - | - | 198万/坪 (50.5年/54.5坪) |
| 中野坂上駅 | 395万/坪 (12.8年/24.7坪) | 420万/坪 (21.4年/66.1坪) | 267万/坪 (22.2年/29.8坪) |
| 新中野駅 | 280万/坪 (30.5年/21.7坪) | 287万/坪 (25.1年/41.0坪) | 286万/坪 (13.7年/26.3坪) |
| 東高円寺駅 | 351万/坪 (4.4年/29.2坪) | 313万/坪 (11.8年/36.7坪) | 320万/坪 (23.9年/54.0坪) |
| 新高円寺駅 | 294万/坪 (9.2年/22.9坪) | 259万/坪 (22.3年/45.2坪) | 253万/坪 (18.8年/35.6坪) |
| 南阿佐ケ谷駅 | 270万/坪 (12.3年/30.9坪) | 252万/坪 (23.2年/39.8坪) | 288万/坪 (22.3年/34.7坪) |
| 荻窪駅 | 267万/坪 (27.2年/44.8坪) | 305万/坪 (16.2年/40.1坪) | 303万/坪 (19.0年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高円寺駅 294.1 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
新高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +34.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 22.3年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 45.2 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 51.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 9.2 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.7 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
四谷三丁目駅 336.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
四谷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +37.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 48.8年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 20.9 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 50.7 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 23.0 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
新大塚駅 346.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
新大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.1％( -1703.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 64.5年から -74.2 ％減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 75.6 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 15.1 坪から +81.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 64.5 年 → 2025年 16.7 年、-74.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.3 分、+266.7 ％と大きく増加)
新宿駅 520.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -961.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 48.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 18.2 坪から +216.7 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 43.9 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.5 年 → 2025年 42.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示