西武拝島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +157.8％( +220.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 15.0年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 30.3 坪から -55.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 1.0 年、-93.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.9％( +14.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 13.9年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 32.4 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 26.6 坪から -3.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 13.9 年 → 2026年 11.5 年、-17.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.3 分 → 2026年 12.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 7.1 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 14.3 ％)

玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.7％( -14.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +350.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 0.5年から +2354.9 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 31.0 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 23.1 坪から +35.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 0.5 年 → 2026年 12.3 年、+2354.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 53.3 ％)

西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 6.3年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 34.6 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 16.2 分 → 2026年 14.2 分、-12.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 6.3 年 → 2026年 10.0 年、+56.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 78.1 ％ → 2026年 52.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 8.7 ％)