西武拝島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 3.2年(昨年 20.9年から -84.6 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 41.6 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 41.7 坪から -19.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 3.2 年、-84.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 77.8 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)

東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +222.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 34.0年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 35.3 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 33.8 坪から +5.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 14.7 年、-56.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 10.7 ％)

武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 7.9年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 37.2 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.1 坪から +34.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 61.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 7.9 年 → 2025年 9.1 年、+14.4 ％と増加)

萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)