【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 531 件(１年前(2024年)に比べて +53.9％( +186件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 17.3年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 34.0 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。萩山駅、武蔵砂川駅、西武立川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、萩山駅)は +17.5 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、東大和市駅)は +3.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 11.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 51.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 19.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +115.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 149万/坪 (12.8年/38.8坪) | 139万/坪 (14.1年/37.3坪) | 137万/坪 (15.1年/45.6坪) |
| 萩山駅 | 155万/坪 (10.6年/36.4坪) | 133万/坪 (21.8年/36.4坪) | 160万/坪 (5.1年/32.5坪) |
| 小川駅 | 146万/坪 (14.1年/36.2坪) | 133万/坪 (20.3年/46.0坪) | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) |
| 東大和市駅 | 130万/坪 (14.4年/37.5坪) | 122万/坪 (17.7年/46.3坪) | 133万/坪 (12.4年/41.1坪) |
| 玉川上水駅 | 145万/坪 (10.0年/38.9坪) | 144万/坪 (14.9年/54.8坪) | 150万/坪 (11.2年/31.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 120万/坪 (10.6年/39.0坪) | 102万/坪 (20.4年/40.8坪) | 114万/坪 (14.8年/44.0坪) |
| 西武立川駅 | 119万/坪 (9.1年/44.2坪) | 104万/坪 (15.5年/40.7坪) | 110万/坪 (12.0年/47.6坪) |
| 拝島駅 | 119万/坪 (7.9年/37.7坪) | 112万/坪 (18.5年/52.0坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 119.9 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +56.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 20.4年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 40.8 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 28.0 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 10.6 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 52.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.1 ％)
萩山駅 155.4 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 21.8年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 36.4 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 27.4 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 10.6 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 31.2 ％)
玉川上水駅 144.9 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.9年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 54.8 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 45.4 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.9 年 → 2025年 10.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 13.8 分、+33.2 ％と大きく増加)
東大和市駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.7年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 46.3 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 41.1 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.7 年 → 2025年 14.4 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示