【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 52.8 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.0 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は +18.8 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、相原駅)は -43.7 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 160万/坪 (7.7年/44.0坪) | 149万/坪 (16.6年/71.1坪) | 155万/坪 (14.4年/50.8坪) |
| 町田駅 | 117万/坪 (17.9年/42.7坪) | 146万/坪 (19.3年/44.3坪) | 129万/坪 (24.8年/56.1坪) |
| 相原駅 | 78.3万/坪 (28.2年/50.8坪) | 123万/坪 (21.8年/54.7坪) | 104万/坪 (11.8年/44.4坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 124万/坪 (15.5年/57.3坪) | 156万/坪 (9.9年/58.7坪) | 166万/坪 (8.4年/59.3坪) |
| 片倉駅 | 110万/坪 (11.8年/72.6坪) | 84.6万/坪 (22.1年/50.4坪) | 131万/坪 (14.6年/46.9坪) |
| 八王子駅 | 90.2万/坪 (14.0年/52.1坪) | 184万/坪 (17.5年/53.8坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 22.1年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 50.4 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 27.7 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 11.8 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
成瀬駅 160.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.7年(昨年 16.6年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 71.1 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 60.6 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 7.7 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 18.6 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
八王子駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 30.3 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.5 年 → 2025年 14.0 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 48.2 分 → 2025年 40.9 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
相原駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.8年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 54.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 28.1 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 13.1 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 28.2 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示