【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 221 件(１年前(2024年)に比べて +43.5％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.0年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 48.9 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.2 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、八王子駅)は +42.1 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、町田駅)は -11.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.0 年 → 2025年 14.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 143万/坪 (13.0年/58.3坪) | 148万/坪 (13.1年/43.0坪) | 129万/坪 (14.9年/43.0坪) |
| 町田駅 | 124万/坪 (15.4年/42.6坪) | 134万/坪 (17.4年/45.7坪) | 97.2万/坪 (21.9年/44.0坪) |
| 相原駅 | 95.8万/坪 (16.6年/49.9坪) | 90.6万/坪 (30.3年/45.8坪) | 66.8万/坪 (29.3年/54.5坪) |
| 八王子みなみ野駅 | 142万/坪 (8.2年/55.0坪) | 171万/坪 (4.5年/50.6坪) | 169万/坪 (6.1年/52.0坪) |
| 片倉駅 | 153万/坪 (0.25年/63.5坪) | 86.8万/坪 (31.6年/78.7坪) | 119万/坪 (20.9年/51.9坪) |
| 八王子駅 | 101万/坪 (15.9年/50.1坪) | 94.1万/坪 (22.8年/53.4坪) | 98.2万/坪 (23.0年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 153.3 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.6年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 78.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 86.2 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
八王子駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +36.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.8年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 53.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 41.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 15.9 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
八王子みなみ野駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 4.5年から +83.8 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 50.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 33.9 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.3 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 8.2 年、+83.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
町田駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +76.3％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 45.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.8 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.4 年 → 2025年 15.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.0 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 40.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示