この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +45.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 69.4 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 38.3 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布佐駅、湖北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +352.0 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、木下駅)は +242.6 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安食駅、我孫子駅)は -29.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 22.4 年、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 92.2万/坪 (11.8年/51.1坪) | 96.7万/坪 (16.2年/80.8坪) | 129万/坪 (9.9年/79.2坪) |
| 下総松崎駅 | - | 54.4万/坪 (18.5年/64.0坪) | 26.4万/坪 (30.5年/66.6坪) |
| 安食駅 | 20.7万/坪 (36.2年/64.0坪) | 42.9万/坪 (30.3年/87.7坪) | 58.5万/坪 (16.2年/49.9坪) |
| 小林駅 | 52.9万/坪 (27.0年/51.6坪) | 11.7万/坪 (45.5年/27.2坪) | 50.3万/坪 (19.8年/52.9坪) |
| 木下駅 | 70.5万/坪 (36.5年/77.1坪) | 30.3万/坪 (42.5年/59.0坪) | 30.8万/坪 (15.5年/62.0坪) |
| 布佐駅 | 54.5万/坪 (22.2年/54.5坪) | 29.2万/坪 (29.1年/81.4坪) | 53.1万/坪 (30.5年/57.1坪) |
| 新木駅 | 37.4万/坪 (35.7年/57.7坪) | 34.2万/坪 (29.5年/46.9坪) | 70.7万/坪 (4.7年/57.8坪) |
| 湖北駅 | 76.9万/坪 (9.1年/49.8坪) | 60.0万/坪 (16.2年/41.3坪) | 89.1万/坪 (9.4年/72.1坪) |
| 東我孫子駅 | 129万/坪 (0.5年/39.3坪) | - | 103万/坪 (11.5年/41.3坪) |
| 我孫子駅 | 79.8万/坪 (22.5年/57.0坪) | 86.8万/坪 (25.1年/59.6坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +352.0 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +352.0％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 45.5年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 27.2 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 19.7 坪から +70.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 27.0 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.9 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
木下駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.1％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 42.5年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 59.0 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.0 坪から +59.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.5 年 → 2025年 36.5 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
安食駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.3年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 87.7 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.6 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 36.2 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
我孫子駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.1年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 59.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.9 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 22.5 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 19.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 36.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示