【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -227件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 77.7 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 36.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬来田駅、木更津駅)は +12.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東清川駅、東横田駅)は -83.4 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.6％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.6％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 75.0万/坪 (18.4年/67.2坪) | 74.0万/坪 (20.5年/70.4坪) | 78.2万/坪 (21.6年/76.2坪) |
| 祇園駅 | 76.6万/坪 (15.3年/64.0坪) | 81.1万/坪 (11.1年/83.0坪) | 54.5万/坪 (27.7年/60.5坪) |
| 上総清川駅 | - | 70.8万/坪 (12.2年/64.0坪) | 56.7万/坪 (35.7年/87.2坪) |
| 東清川駅 | 4.7万/坪 (30.0年/178坪) | 41.0万/坪 (43.4年/185坪) | - |
| 横田駅 | 29.7万/坪 (47.5年/61.1坪) | 40.9万/坪 (29.7年/61.6坪) | 38.8万/坪 (40.3年/76.7坪) |
| 東横田駅 | 5.2万/坪 (48.4年/61.5坪) | 23.7万/坪 (41.2年/88.9坪) | 26.4万/坪 (37.5年/67.8坪) |
| 馬来田駅 | 30.5万/坪 (26.0年/121坪) | 24.7万/坪 (43.9年/173坪) | 29.5万/坪 (29.6年/70.8坪) |
| 下郡駅 | - | - | 79.3万/坪 (40.3年/43.9坪) |
| 小櫃駅 | - | 11.4万/坪 (53.8年/298坪) | - |
| 俵田駅 | - | 23.6万/坪 (40.3年/92.3坪) | - |
| 久留里駅 | - | 18.9万/坪 (37.3年/138坪) | 17.8万/坪 (32.8年/96.8坪) |
| 平山駅 | - | 0.9万/坪 (34.3年/52.9坪) | - |
| 上総松丘駅 | - | 7.7万/坪 (39.5年/156坪) | 40.2万/坪 (28.3年/157坪) |
| 上総亀山駅 | 1.3万/坪 (54.0年/191坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 43.9年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 172.9 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.7 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.9 年 → 2026年 26.0 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
木更津駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -77.1％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.5年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 70.4 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 37.4 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.5 年 → 2026年 18.4 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
東清川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
東清川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.6％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 43.4年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 184.5 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 37.8 坪から +76.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.4 年 → 2026年 30.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 5.0 分、-74.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
東横田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 41.2年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 88.9 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.4 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 41.2 年 → 2026年 48.4 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.3 分 → 2026年 24.7 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示