【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -403件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 77.7 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 38.7 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、武州荒木駅、ソシオ流通センター駅、武川駅、御花畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波久礼駅で昨年に比べ +2246.3 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(波久礼駅、親鼻駅)は +1208.6 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜沢駅、秩父駅)は -96.1 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.6％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.8％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 66.6万/坪 (13.2年/58.4坪) | 54.1万/坪 (23.5年/99.3坪) | 44.4万/坪 (25.9年/85.9坪) |
| 西羽生駅 | - | 50.0万/坪 (16.6年/43.5坪) | 26.4万/坪 (22.8年/60.5坪) |
| 新郷駅 | - | 30.9万/坪 (26.2年/46.7坪) | 25.0万/坪 (27.1年/91.2坪) |
| 武州荒木駅 | 19.1万/坪 (35.0年/30.3坪) | 11.2万/坪 (39.0年/79.6坪) | 33.1万/坪 (0年/290坪) |
| 東行田駅 | 58.2万/坪 (11.5年/51.4坪) | 50.7万/坪 (23.6年/90.5坪) | 51.4万/坪 (13.7年/63.6坪) |
| 行田市駅 | 43.4万/坪 (26.4年/46.5坪) | 44.1万/坪 (23.1年/64.3坪) | 38.5万/坪 (29.1年/79.1坪) |
| 持田駅 | 21.2万/坪 (39.4年/46.3坪) | 32.9万/坪 (33.3年/52.2坪) | 38.0万/坪 (29.3年/63.4坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 41.3万/坪 (45.0年/49.9坪) | 24.6万/坪 (38.4年/96.8坪) | 7.6万/坪 (50.3年/96.0坪) |
| 熊谷駅 | 55.1万/坪 (25.2年/72.9坪) | 57.3万/坪 (21.2年/70.4坪) | 56.0万/坪 (25.6年/69.7坪) |
| 上熊谷駅 | 59.1万/坪 (14.8年/48.4坪) | 56.3万/坪 (21.7年/57.0坪) | 45.2万/坪 (28.3年/49.9坪) |
| 石原駅 | 75.8万/坪 (11.8年/44.9坪) | 64.5万/坪 (12.1年/50.9坪) | 70.5万/坪 (19.7年/41.1坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 68.2万/坪 (10.6年/65.5坪) | 44.0万/坪 (18.5年/49.9坪) |
| 大麻生駅 | - | 41.8万/坪 (23.3年/31.8坪) | - |
| 明戸駅 | - | 4.7万/坪 (53.8年/45.4坪) | - |
| 武川駅 | 51.7万/坪 (16.0年/52.9坪) | 40.8万/坪 (27.4年/135坪) | 44.9万/坪 (24.3年/90.3坪) |
| 永田駅 | 12.2万/坪 (53.0年/103坪) | - | 31.5万/坪 (30.2年/145坪) |
| ふかや花園駅 | - | 26.0万/坪 (34.8年/94.5坪) | 78.1万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 小前田駅 | 52.9万/坪 (1.0年/60.5坪) | 44.6万/坪 (24.1年/65.6坪) | 63.2万/坪 (10.8年/127坪) |
| 桜沢駅 | 1.0万/坪 (41.0年/46.9坪) | 87.8万/坪 (15.1年/90.8坪) | 47.4万/坪 (14.8年/94.8坪) |
| 寄居駅 | 4.7万/坪 (49.0年/93.8坪) | 53.5万/坪 (38.7年/125坪) | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) |
| 波久礼駅 | 41.1万/坪 (32.0年/153坪) | 1.8万/坪 (58.8年/260坪) | 13.8万/坪 (0年/157坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 19.9万/坪 (43.8年/93.8坪) | 52.5万/坪 (19.8年/66.6坪) |
| 長瀞駅 | - | 8.2万/坪 (49.0年/87.0坪) | 27.1万/坪 (38.2年/62.8坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 26.9万/坪 (33.0年/118坪) | 9.9万/坪 (25.5年/72.6坪) | 19.8万/坪 (28.7年/103坪) |
| 皆野駅 | - | - | 19.0万/坪 (34.0年/105坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 17.4万/坪 (31.5年/113坪) | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) |
| 大野原駅 | - | 46.1万/坪 (28.7年/79.9坪) | 40.7万/坪 (22.6年/116坪) |
| 秩父駅 | 2.8万/坪 (53.0年/123坪) | 42.0万/坪 (32.8年/108坪) | 55.6万/坪 (46.5年/126坪) |
| 御花畑駅 | 73.5万/坪 (0年/72.6坪) | 57.3万/坪 (18.9年/225坪) | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) |
| 影森駅 | - | 15.0万/坪 (45.9年/80.9坪) | 43.9万/坪 (32.9年/169坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 8.3万/坪 (41.5年/93.8坪) |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | 20.7万/坪 (32.8年/172坪) | - |
| 白久駅 | - | - | 12.9万/坪 (32.8年/129坪) |
| 三峰口駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | 7.5万/坪 (47.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波久礼駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +2246.3 ％)
波久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2246.3％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 58.8年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 260.2 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 56.0 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 58.8 年 → 2026年 32.0 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 21.5 分、+65.4 ％と大きく増加)
親鼻駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +170.8 ％)
親鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +170.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.5年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 72.6 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 18.2 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.5 年 → 2026年 33.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
桜沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.8％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 15.1年から +171.8 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 90.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 26.2 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.1 年 → 2026年 41.0 年、+171.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
秩父駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.4％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 32.8年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 108.3 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 41.4 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.8 年 → 2026年 53.0 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.0 分 → 2026年 120.0 分、+263.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示