【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.5年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 80.0 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西羽生駅、行田市駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小前田駅で昨年に比べ +438.5 ％、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小前田駅、ひろせ野鳥の森駅)は +336.5 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ふかや花園駅、長瀞駅)は -79.7 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 22.6 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長瀞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 43.5万/坪 (25.6年/56.7坪) | 43.9万/坪 (24.3年/79.1坪) | 66.2万/坪 (14.8年/71.8坪) |
| 西羽生駅 | 34.8万/坪 (29.8年/33.3坪) | 26.4万/坪 (22.8年/60.5坪) | - |
| 新郷駅 | - | 13.2万/坪 (39.8年/115坪) | 18.2万/坪 (33.8年/40.8坪) |
| 武州荒木駅 | 13.7万/坪 (37.8年/45.4坪) | - | |
| 東行田駅 | 53.0万/坪 (29.3年/80.7坪) | 45.1万/坪 (19.4年/68.8坪) | 51.6万/坪 (13.9年/63.0坪) |
| 行田市駅 | 48.4万/坪 (23.9年/78.8坪) | 24.4万/坪 (41.6年/105坪) | 44.6万/坪 (16.6年/52.9坪) |
| 持田駅 | 37.9万/坪 (34.6年/54.2坪) | 37.4万/坪 (30.8年/91.8坪) | 34.9万/坪 (36.8年/62.5坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 21.6万/坪 (34.8年/42.4坪) | - | 23.7万/坪 (43.3年/50.7坪) |
| 熊谷駅 | 63.3万/坪 (18.9年/58.8坪) | 52.4万/坪 (24.8年/74.4坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) |
| 上熊谷駅 | 21.0万/坪 (37.8年/48.4坪) | - | - |
| 石原駅 | 60.9万/坪 (15.2年/44.8坪) | 81.0万/坪 (9.8年/49.2坪) | 53.5万/坪 (33.3年/46.1坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | 58.2万/坪 (19.8年/63.5坪) | 17.4万/坪 (33.8年/31.8坪) | 58.8万/坪 (22.8年/40.8坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 4.7万/坪 (53.8年/45.4坪) | - | - |
| 武川駅 | - | 45.3万/坪 (16.8年/52.9坪) | - |
| 永田駅 | - | 27.3万/坪 (46.8年/18.2坪) | - |
| ふかや花園駅 | 4.6万/坪 (51.8年/127坪) | 78.1万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
| 小前田駅 | 49.3万/坪 (20.8年/53.3坪) | 9.2万/坪 (41.8年/36.3坪) | 84.1万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 桜沢駅 | - | 3.3万/坪 (43.8年/133坪) | - |
| 寄居駅 | - | - | 23.5万/坪 (27.3年/66.6坪) |
| 波久礼駅 | 1.8万/坪 (58.8年/260坪) | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 25.6万/坪 (41.3年/126坪) | - | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) |
| 長瀞駅 | 2.9万/坪 (58.8年/118坪) | 8.3万/坪 (35.8年/75.6坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | - | - |
| 皆野駅 | - | 23.9万/坪 (33.8年/136坪) | - |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 22.0万/坪 (45.8年/36.3坪) |
| 大野原駅 | - | 51.1万/坪 (37.8年/56.0坪) | 82.6万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 秩父駅 | - | 27.2万/坪 (39.8年/119坪) | 31.7万/坪 (32.4年/98.8坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 102万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 影森駅 | - | 35.1万/坪 (29.8年/169坪) | 89.7万/坪 (9.8年/93.8坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | 23.6万/坪 (58.8年/99.8坪) |
| 白久駅 | - | - | 7.1万/坪 (46.8年/37.8坪) |
| 三峰口駅 | - | - | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小前田駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +438.5 ％)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +438.5％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 41.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 36.3 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 19.7 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 20.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
ひろせ野鳥の森駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +234.4 ％)
ひろせ野鳥の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +234.4％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 33.8年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 31.8 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 19.8 年、-41.5 ％と大きく減少)
ふかや花園駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
ふかや花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 0.8年から +6773.8 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 51.8 年、+6773.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
長瀞駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
長瀞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.8年(昨年 35.8年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 75.6 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 58.8 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示