【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -4.6％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.5年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 75.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.4 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、武州荒木駅、石原駅、小前田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小前田駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小前田駅、武州荒木駅)は +52.0 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜沢駅、寄居駅)は -96.5 ％(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.4％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 66.6万/坪 (13.2年/58.4坪) | 48.7万/坪 (23.0年/82.9坪) | 49.7万/坪 (24.9年/67.4坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | 31.3万/坪 (26.7年/56.0坪) | 47.9万/坪 (1.0年/109坪) |
| 武州荒木駅 | 19.1万/坪 (35.0年/30.3坪) | 13.2万/坪 (54.0年/127坪) | - |
| 東行田駅 | 58.2万/坪 (11.5年/51.4坪) | 59.0万/坪 (12.6年/60.8坪) | 61.9万/坪 (5.6年/54.6坪) |
| 行田市駅 | 43.4万/坪 (26.4年/46.5坪) | 40.8万/坪 (23.3年/48.4坪) | 51.6万/坪 (16.8年/75.2坪) |
| 持田駅 | 21.2万/坪 (39.4年/46.3坪) | 38.9万/坪 (25.5年/55.0坪) | 45.6万/坪 (24.8年/64.1坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 41.3万/坪 (45.0年/49.9坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 55.1万/坪 (25.2年/72.9坪) | 46.1万/坪 (25.2年/70.1坪) | 47.3万/坪 (30.1年/60.5坪) |
| 上熊谷駅 | 59.1万/坪 (14.8年/48.4坪) | - | - |
| 石原駅 | 75.8万/坪 (11.8年/44.9坪) | 57.9万/坪 (12.0年/45.6坪) | 84.8万/坪 (19.5年/44.6坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 51.7万/坪 (16.0年/52.9坪) | 62.4万/坪 (8.0年/75.6坪) | 45.8万/坪 (27.4年/123坪) |
| 永田駅 | 12.2万/坪 (53.0年/103坪) | - | - |
| ふかや花園駅 | - | 11.4万/坪 (35.0年/60.5坪) | - |
| 小前田駅 | 52.9万/坪 (1.0年/60.5坪) | 33.2万/坪 (33.5年/101坪) | - |
| 桜沢駅 | 1.0万/坪 (41.0年/46.9坪) | 61.7万/坪 (44.0年/145坪) | - |
| 寄居駅 | 4.7万/坪 (49.0年/93.8坪) | 87.3万/坪 (36.3年/171坪) | - |
| 波久礼駅 | 41.1万/坪 (32.0年/153坪) | - | 13.8万/坪 (0年/157坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 23.6万/坪 (42.5年/57.5坪) | |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 26.9万/坪 (33.0年/118坪) | - | 17.8万/坪 (25.0年/40.8坪) |
| 皆野駅 | - | - | 5.3万/坪 (44.0年/75.6坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) |
| 大野原駅 | - | 4.2万/坪 (43.7年/53.9坪) | 30.8万/坪 (13.0年/93.8坪) |
| 秩父駅 | 2.8万/坪 (53.0年/123坪) | 48.0万/坪 (31.4年/126坪) | - |
| 御花畑駅 | 73.5万/坪 (0年/72.6坪) | - | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) |
| 影森駅 | - | - | |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | 25.1万/坪 (33.0年/178坪) |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小前田駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +59.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.5年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 100.6 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 1.0 年、-97.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.5 分 → 2026年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
武州荒木駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
武州荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 54.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 127.1 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 54.0 年 → 2026年 35.0 年、-35.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.0 分 → 2026年 90.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
桜沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
桜沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.4％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 44.0年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 145.2 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 16.0 分、+1500.0 ％と大きく増加)
寄居駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 36.3年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 171.3 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.3 年 → 2026年 49.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 18.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示