【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 171 件(１年前(2024年)に比べて +52.7％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.2年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 44.3 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.9 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、新井宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、新井宿駅)は +28.2 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、東川口駅)は -19.1 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 11.1 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 49.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 126万/坪 (11.7年/26.2坪) | 126万/坪 (14.9年/28.2坪) | 131万/坪 (14.7年/42.1坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 122万/坪 (11.1年/29.1坪) | 94.9万/坪 (21.4年/64.7坪) | 120万/坪 (12.8年/37.0坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 116万/坪 (8.6年/26.8坪) | 109万/坪 (15.2年/29.1坪) | 109万/坪 (10.8年/39.1坪) |
| 新井宿駅 | 102万/坪 (16.7年/32.0坪) | 79.4万/坪 (21.9年/28.4坪) | 100.0万/坪 (19.4年/38.7坪) |
| 戸塚安行駅 | 111万/坪 (12.1年/36.9坪) | 110万/坪 (11.0年/35.2坪) | 124万/坪 (13.9年/50.8坪) |
| 東川口駅 | 117万/坪 (9.9年/36.4坪) | 118万/坪 (21.0年/87.4坪) | 120万/坪 (13.3年/54.2坪) |
| 浦和美園駅 | 114万/坪 (8.0年/37.8坪) | 180万/坪 (3.0年/40.8坪) | 157万/坪 (1.7年/44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 21.4年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 64.7 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 76.9 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 11.1 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 14.3 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
新井宿駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.9年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 28.4 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 25.3 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 16.7 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
浦和美園駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 3.0年から +166.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.6 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 8.0 年、+166.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 20.6 分、+18.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
東川口駅 116.7 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 21.0年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 87.4 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 49.7 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 9.9 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 10.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示