【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +68.6％( +48件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 18.7年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 51.2 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 46.8 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +12.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -16.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.7 年 → 2025年 15.7 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 26.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 44.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -26.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +105.9％( +36件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +10件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | 92.2万/坪 (8.3年/74.1坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 62.4万/坪 (20.0年/61.1坪) | 55.7万/坪 (24.7年/55.4坪) | 56.9万/坪 (20.9年/69.2坪) |
| 大宮駅 | 137万/坪 (13.1年/35.5坪) | 163万/坪 (11.9年/47.1坪) | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.7年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 55.4 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 42.5 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.7 年 → 2025年 20.0 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.9 分 → 2025年 32.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 37.0 ％)
大宮駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -26.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +105.9％( +36件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 11.9年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 47.1 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 51.5 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.2 分 → 2025年 22.4 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.9 年 → 2025年 13.1 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示