【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +58.9％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.0年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 59.1 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 48.6 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +6.2 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -2.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.0 年 → 2025年 17.8 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 43.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 25.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +38.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 46.1万/坪 (25.2年/70.1坪) | 47.3万/坪 (30.1年/60.5坪) | 61.4万/坪 (21.6年/89.1坪) |
| 大宮駅 | 150万/坪 (12.5年/41.7坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +38.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.4年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 58.4 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 56.8 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.4 年 → 2025年 12.5 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 50.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 9.0 ％)
熊谷駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 30.1年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 60.5 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.4 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 25.2 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.0 分 → 2025年 38.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 36.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示