東北新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜6月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.8％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(前年通年平均(2025年)に比べて -59.6％( -155件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 13.5年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 44.4 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 37.9 坪から -2.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(大宮駅)は -7.9 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -7.9 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.7 ％ → 2026年 54.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 7.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 24.8 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.0 ％)