東北新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜6月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -26.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +105.9％( +36件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 11.9年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 47.1 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 51.5 坪から -34.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -16.0 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。

上位 1 駅(大宮駅)は -16.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -16.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 25.2 分 → 2025年 22.4 分、-11.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 11.9 年 → 2025年 13.1 年、+10.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 50.0 ％)