東北新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年10月〜12月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -16件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 13.0年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.0 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 53.5 坪から -16.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(大宮駅)は -9.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -9.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 2.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 13.0 年 → 2024年 14.9 年、+14.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 34.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 40.0 ％)