【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -115.8万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 30.0年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 171.7 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 22.3 坪から +157.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。正丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは正丸駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(正丸駅)は +28.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -90.1 ％(坪単価 -231.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 37.3 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 30.6 分、+40.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -231.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -17.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 2.5万/坪 (59.8年/119坪) | 19.4万/坪 (28.3年/52.9坪) | - |
| 西吾野駅 | 31.1万/坪 (30.3年/80.2坪) | - | - |
| 正丸駅 | 8.9万/坪 (35.3年/37.8坪) | 7.0万/坪 (32.3年/63.5坪) | - |
| 芦ケ久保駅 | - | - | - |
| 横瀬駅 | 25.3万/坪 (27.6年/123坪) | 256万/坪 (29.8年/285坪) | 34.2万/坪 (16.6年/64.0坪) |
| 西武秩父駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
正丸駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
正丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.3年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.5 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 3.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
横瀬駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -231.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.8年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 285.1 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 17.4 坪から +395.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 22.7 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示