【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2025年)に比べて -19.7％( -31件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.9年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 31.9 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新所沢駅、南大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所沢駅、南大塚駅)は +22.6 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、狭山市駅)は -19.9 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 7.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.6 ％ → 2026年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -51.6％( -16件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 118万/坪 (23.6年/38.0坪) | 108万/坪 (24.4年/37.8坪) | 106万/坪 (19.5年/41.8坪) |
| 航空公園駅 | 81.8万/坪 (17.4年/37.4坪) | 91.2万/坪 (31.4年/33.6坪) | 170万/坪 (2.5年/38.3坪) |
| 新所沢駅 | 136万/坪 (12.5年/40.9坪) | 110万/坪 (14.1年/42.0坪) | 94.2万/坪 (21.2年/55.0坪) |
| 入曽駅 | 76.7万/坪 (22.6年/55.1坪) | 70.8万/坪 (24.0年/38.9坪) | 79.3万/坪 (17.2年/43.6坪) |
| 狭山市駅 | 71.0万/坪 (24.8年/53.2坪) | 85.9万/坪 (18.5年/47.1坪) | 80.7万/坪 (23.1年/41.1坪) |
| 新狭山駅 | 79.7万/坪 (21.4年/44.8坪) | 103万/坪 (31.5年/63.9坪) | 90.9万/坪 (19.1年/42.6坪) |
| 南大塚駅 | 106万/坪 (10.1年/34.7坪) | 86.7万/坪 (16.8年/39.5坪) | 109万/坪 (8.8年/48.0坪) |
| 本川越駅 | 95.3万/坪 (22.0年/62.5坪) | 108万/坪 (2.7年/44.8坪) | 285万/坪 (28.9年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 136.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -51.6％( -16件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.1年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 42.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.4 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 14.1 年 → 2026年 12.5 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.9 分 → 2026年 12.3 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
南大塚駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて +106.7％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.8年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 39.5 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 28.3 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 10.1 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 15.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 6.5 ％)
新狭山駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.4％( -23.0万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 31.5年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 63.9 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 47.4 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 21.4 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.4 分 → 2026年 10.2 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
狭山市駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.5年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 47.1 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 30.5 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 24.8 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示