【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -595件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.5年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 44.7 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 36.2 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所沢駅、南大塚駅)は +19.4 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(所沢駅、新狭山駅)は -12.3 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 18.5 年 → 2026年 16.0 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 47.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 106万/坪 (26.0年/31.1坪) | 121万/坪 (22.0年/40.5坪) | 119万/坪 (21.0年/40.6坪) |
| 航空公園駅 | 101万/坪 (19.0年/36.4坪) | 104万/坪 (23.1年/42.9坪) | 145万/坪 (12.0年/50.6坪) |
| 新所沢駅 | 137万/坪 (4.5年/32.7坪) | 111万/坪 (17.4年/46.9坪) | 118万/坪 (15.8年/47.1坪) |
| 入曽駅 | 89.8万/坪 (15.0年/36.0坪) | 80.8万/坪 (20.2年/36.3坪) | 79.0万/坪 (24.7年/42.6坪) |
| 狭山市駅 | 72.3万/坪 (18.7年/41.7坪) | 78.2万/坪 (20.8年/46.4坪) | 80.5万/坪 (21.0年/47.7坪) |
| 新狭山駅 | 79.3万/坪 (20.3年/47.3坪) | 90.3万/坪 (19.9年/52.3坪) | 90.2万/坪 (22.3年/43.4坪) |
| 南大塚駅 | 110万/坪 (7.6年/48.0坪) | 95.8万/坪 (12.6年/44.7坪) | 88.2万/坪 (13.8年/45.8坪) |
| 本川越駅 | 95.1万/坪 (20.3年/58.1坪) | 98.4万/坪 (9.6年/52.3坪) | 141万/坪 (20.0年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 17.4年から -74.2 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 46.9 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 42.8 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.4 年 → 2026年 4.5 年、-74.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.1 分 → 2026年 12.9 分、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 21.4 ％)
南大塚駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 12.6年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 44.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.2 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.6 年 → 2026年 7.6 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.8 ％ → 2026年 68.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
所沢駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.4％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -88.1％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.0年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 40.5 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 36.8 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.0 年 → 2026年 26.0 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 14.3 ％)
新狭山駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 52.3 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 40.7 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 22.2 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示