【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 122 件(１年前(2025年)に比べて -24.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.3年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 44.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 38.2 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所沢駅、南大塚駅)は +17.9 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、所沢駅)は -20.5 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.4 ％ → 2026年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 2.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 106万/坪 (26.0年/31.1坪) | 128万/坪 (17.6年/39.0坪) | 111万/坪 (24.2年/39.2坪) |
| 航空公園駅 | 101万/坪 (19.0年/36.4坪) | 132万/坪 (15.3年/47.2坪) | 139万/坪 (15.1年/75.8坪) |
| 新所沢駅 | 137万/坪 (4.5年/32.7坪) | 114万/坪 (12.9年/41.2坪) | 126万/坪 (12.5年/41.8坪) |
| 入曽駅 | 89.8万/坪 (15.0年/36.0坪) | 88.9万/坪 (15.1年/37.5坪) | 87.5万/坪 (19.9年/42.5坪) |
| 狭山市駅 | 72.3万/坪 (18.7年/41.7坪) | 85.1万/坪 (17.3年/48.8坪) | 76.8万/坪 (23.6年/56.5坪) |
| 新狭山駅 | 79.3万/坪 (20.3年/47.3坪) | 82.8万/坪 (15.8年/56.7坪) | 110万/坪 (19.0年/47.6坪) |
| 南大塚駅 | 110万/坪 (7.6年/48.0坪) | 96.0万/坪 (16.8年/48.5坪) | 96.0万/坪 (4.8年/35.8坪) |
| 本川越駅 | 95.1万/坪 (20.3年/58.1坪) | 91.8万/坪 (24.1年/50.8坪) | 97.6万/坪 (17.9年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 12.9年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 41.2 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 37.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.9 年 → 2026年 4.5 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
南大塚駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 16.8年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 48.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.6 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 7.6 年、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.4 分 → 2026年 15.9 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 68.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 10.5 ％)
航空公園駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.7％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.3年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 47.2 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 45.0 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.2 分 → 2026年 17.2 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.3 年 → 2026年 19.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
所沢駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 17.6年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 39.0 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 38.6 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.6 年 → 2026年 26.0 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示