【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 218 件(１年前(2025年)に比べて -4.0％( -9件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.4年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 44.9 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.7 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。北大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大宮駅、大宮公園駅)は +29.0 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、岩槻駅)は -17.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 40.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.5％( +23.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -4.3％( -1件)と小幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 141万/坪 (13.0年/36.3坪) | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) |
| 北大宮駅 | 147万/坪 (4.5年/21.9坪) | 102万/坪 (30.4年/17.6坪) | 139万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 大宮公園駅 | 196万/坪 (12.0年/50.7坪) | 172万/坪 (17.8年/45.0坪) | 158万/坪 (1.0年/29.2坪) |
| 大和田駅 | 106万/坪 (12.5年/52.6坪) | 103万/坪 (12.2年/44.9坪) | 94.9万/坪 (9.1年/46.1坪) |
| 七里駅 | 88.4万/坪 (15.5年/37.9坪) | 84.2万/坪 (17.2年/46.1坪) | 89.6万/坪 (17.2年/73.0坪) |
| 岩槻駅 | 75.7万/坪 (19.3年/45.4坪) | 89.4万/坪 (16.4年/48.8坪) | 95.1万/坪 (19.2年/44.9坪) |
| 東岩槻駅 | 75.4万/坪 (19.2年/59.6坪) | 93.4万/坪 (7.3年/36.0坪) | 87.4万/坪 (26.4年/77.6坪) |
| 豊春駅 | 68.4万/坪 (17.9年/64.2坪) | 80.2万/坪 (19.5年/50.9坪) | 49.2万/坪 (36.0年/49.9坪) |
| 八木崎駅 | 192万/坪 (29.0年/303坪) | - | 99.2万/坪 (0年/33.3坪) |
| 春日部駅 | 82.0万/坪 (22.8年/51.8坪) | 86.2万/坪 (23.9年/53.9坪) | 84.0万/坪 (22.3年/55.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 65.2万/坪 (22.8年/55.3坪) | 70.0万/坪 (26.5年/33.8坪) | 71.0万/坪 (27.5年/50.7坪) |
| 南桜井駅 | 60.9万/坪 (20.2年/55.3坪) | 69.9万/坪 (21.0年/46.1坪) | 69.6万/坪 (15.8年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 147.4 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.5％( +45.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 30.4年から -85.2 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 17.6 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.2 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.4 年 → 2026年 4.5 年、-85.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 9.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
大宮公園駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.5％( +23.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.8年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.0 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.8 年 → 2026年 12.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 4.5 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
東岩槻駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.3％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +36.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 7.3年から +164.2 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 36.0 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 31.9 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.3 年 → 2026年 19.2 年、+164.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 20.2 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
岩槻駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -17.1％( -6件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.4年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.6 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 16.4 年 → 2026年 19.3 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.8 分 → 2026年 19.5 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.9 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示