【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2025年)に比べて -26.0％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.4年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.9 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 35.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大宮駅、七里駅)は +22.1 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、岩槻駅)は -23.1 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 31.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 39.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) |
| 北大宮駅 | 138万/坪 (1.0年/19.7坪) | 102万/坪 (30.4年/17.6坪) | 139万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 大宮公園駅 | 171万/坪 (24.0年/49.9坪) | 172万/坪 (17.8年/45.0坪) | 158万/坪 (1.0年/29.2坪) |
| 大和田駅 | 104万/坪 (13.6年/53.6坪) | 103万/坪 (12.2年/44.9坪) | 94.9万/坪 (9.1年/46.1坪) |
| 七里駅 | 91.5万/坪 (14.0年/37.6坪) | 84.2万/坪 (17.2年/46.1坪) | 89.6万/坪 (17.2年/73.0坪) |
| 岩槻駅 | 73.5万/坪 (20.0年/46.2坪) | 89.4万/坪 (16.4年/48.8坪) | 95.1万/坪 (19.2年/44.9坪) |
| 東岩槻駅 | 66.8万/坪 (19.0年/50.5坪) | 93.4万/坪 (7.3年/36.0坪) | 87.4万/坪 (26.4年/77.6坪) |
| 豊春駅 | 70.9万/坪 (16.6年/51.0坪) | 80.2万/坪 (19.5年/50.9坪) | 49.2万/坪 (36.0年/49.9坪) |
| 八木崎駅 | - | - | 99.2万/坪 (0年/33.3坪) |
| 春日部駅 | 72.7万/坪 (21.7年/36.4坪) | 86.2万/坪 (23.9年/53.9坪) | 84.0万/坪 (22.3年/55.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 67.7万/坪 (20.0年/39.5坪) | 70.0万/坪 (26.5年/33.8坪) | 71.0万/坪 (27.5年/50.7坪) |
| 南桜井駅 | 62.4万/坪 (19.5年/49.9坪) | 69.9万/坪 (21.0年/46.1坪) | 69.6万/坪 (15.8年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 138.2 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 30.4年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.6 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.2 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.4 年 → 2026年 1.0 年、-96.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 10.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
七里駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
七里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.2年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 46.1 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 38.5 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 17.2 年 → 2026年 14.0 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 41.7 ％)
東岩槻駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 7.3年から +161.3 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 36.0 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 31.9 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.3 年 → 2026年 19.0 年、+161.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 20.2 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 46.2 ％)
岩槻駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.4年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 48.8 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.6 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.4 年 → 2026年 20.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.8 分 → 2026年 19.8 分、+17.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示