【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 960 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +288件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.2年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 49.9 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.3 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。豊春駅、藤の牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、豊春駅)は +41.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、七里駅)は -15.6 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 43.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +19.7％( +14件)と好調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| 北大宮駅 | 140万/坪 (15.0年/55.2坪) | 169万/坪 (5.1年/28.7坪) | 188万/坪 (14.6年/64.3坪) |
| 大宮公園駅 | 190万/坪 (8.3年/45.4坪) | 174万/坪 (13.7年/67.7坪) | 149万/坪 (19.2年/80.4坪) |
| 大和田駅 | 110万/坪 (12.4年/40.4坪) | 108万/坪 (11.0年/43.4坪) | 107万/坪 (13.2年/50.7坪) |
| 七里駅 | 91.8万/坪 (14.5年/42.4坪) | 107万/坪 (10.2年/46.6坪) | 93.4万/坪 (15.5年/51.8坪) |
| 岩槻駅 | 97.7万/坪 (14.4年/53.2坪) | 84.0万/坪 (20.7年/48.8坪) | 88.2万/坪 (15.2年/50.3坪) |
| 東岩槻駅 | 79.6万/坪 (17.2年/68.4坪) | 82.7万/坪 (20.8年/61.9坪) | 87.7万/坪 (16.8年/66.9坪) |
| 豊春駅 | 73.0万/坪 (17.6年/50.3坪) | 59.0万/坪 (29.0年/39.5坪) | 65.6万/坪 (21.4年/47.0坪) |
| 八木崎駅 | 94.5万/坪 (14.4年/54.8坪) | 92.6万/坪 (0.25年/41.3坪) | 76.2万/坪 (22.2年/38.1坪) |
| 春日部駅 | 91.5万/坪 (20.3年/45.8坪) | 92.2万/坪 (16.9年/48.8坪) | 91.7万/坪 (21.0年/48.3坪) |
| 藤の牛島駅 | 75.3万/坪 (24.1年/35.5坪) | 47.3万/坪 (33.5年/64.2坪) | 56.9万/坪 (26.7年/43.1坪) |
| 南桜井駅 | 58.2万/坪 (24.8年/56.8坪) | 52.0万/坪 (25.7年/49.8坪) | 64.5万/坪 (21.7年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.3％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 33.5年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 64.2 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 39.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 24.1 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.1 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
豊春駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
豊春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 29.0年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 39.5 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 17.6 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 7.5 ％)
北大宮駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +110.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 5.1年から +192.8 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 28.7 坪から +92.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.5 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.1 年 → 2025年 15.0 年、+192.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 8.2 分、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
七里駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
七里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +5.8％( +5件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 10.2年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.6 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 37.2 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.2 年 → 2025年 14.5 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.6 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示