【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -26.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.4年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.2 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 28.2 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅、東毛呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東毛呂駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東毛呂駅、一本松駅)は +45.0 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂戸駅、越生駅)は -32.7 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.4 年 → 2026年 34.4 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 50.5万/坪 (34.8年/57.3坪) | 80.2万/坪 (23.1年/36.4坪) | 73.8万/坪 (22.2年/57.3坪) |
| 一本松駅 | 71.3万/坪 (18.5年/64.3坪) | 55.1万/坪 (29.4年/50.6坪) | 76.2万/坪 (20.0年/50.9坪) |
| 西大家駅 | 1.0万/坪 (35.0年/52.9坪) | - | 10.9万/坪 (30.0年/67.3坪) |
| 川角駅 | 25.3万/坪 (42.2年/55.5坪) | 28.2万/坪 (34.7年/156坪) | 20.4万/坪 (45.8年/50.8坪) |
| 武州長瀬駅 | 23.5万/坪 (38.6年/46.2坪) | 30.2万/坪 (42.4年/29.9坪) | 22.6万/坪 (37.7年/36.4坪) |
| 東毛呂駅 | 41.1万/坪 (30.4年/42.9坪) | 25.6万/坪 (34.5年/45.9坪) | 91.9万/坪 (23.0年/43.9坪) |
| 武州唐沢駅 | 34.1万/坪 (29.0年/39.3坪) | 35.8万/坪 (21.0年/55.2坪) | 48.3万/坪 (18.5年/48.4坪) |
| 越生駅 | 50.4万/坪 (34.0年/40.8坪) | 70.2万/坪 (10.8年/77.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東毛呂駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.7％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 34.5年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.9 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.2 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.5 年 → 2026年 30.4 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.0 分 → 2026年 16.7 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
一本松駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 29.4年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 50.6 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 26.7 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.4 年 → 2026年 18.5 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.6 分 → 2026年 11.2 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
坂戸駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.1年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 36.4 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 27.1 坪から +43.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 34.8 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 41.7 ％)
越生駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 10.8年から +216.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 77.1 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.3 分 → 2026年 15.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.8 年 → 2026年 34.0 年、+216.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示