【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 477 件(１年前(2025年)に比べて -8.8％( -46件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.2年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 47.4 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.9 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新越谷駅、鷲宮駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、鷲宮駅)は +29.1 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花崎駅、北春日部駅)は -39.9 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.4 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.8 ％ → 2026年 42.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.5％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.2％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 110万/坪 (19.4年/34.3坪) | 127万/坪 (13.3年/56.2坪) | 120万/坪 (13.6年/50.6坪) |
| 草加駅 | 108万/坪 (14.3年/42.4坪) | 113万/坪 (15.5年/36.5坪) | 92.9万/坪 (22.1年/36.6坪) |
| 獨協大学前駅 | 119万/坪 (12.1年/40.8坪) | 115万/坪 (12.2年/35.2坪) | 99.6万/坪 (18.7年/40.0坪) |
| 新田駅 | 113万/坪 (10.8年/38.6坪) | 102万/坪 (17.2年/39.7坪) | 94.4万/坪 (17.9年/40.6坪) |
| 蒲生駅 | 97.8万/坪 (23.7年/41.1坪) | 99.6万/坪 (22.8年/34.3坪) | 95.5万/坪 (19.9年/35.4坪) |
| 新越谷駅 | 137万/坪 (16.3年/60.5坪) | 113万/坪 (22.1年/44.9坪) | 91.0万/坪 (26.6年/44.7坪) |
| 越谷駅 | 133万/坪 (13.7年/39.4坪) | 119万/坪 (12.0年/35.7坪) | 106万/坪 (21.3年/74.3坪) |
| 北越谷駅 | 83.7万/坪 (17.8年/43.2坪) | 93.5万/坪 (16.3年/45.0坪) | 94.0万/坪 (17.3年/37.2坪) |
| 大袋駅 | 94.0万/坪 (20.0年/35.5坪) | 85.8万/坪 (16.8年/35.2坪) | 79.2万/坪 (22.6年/40.0坪) |
| せんげん台駅 | 94.3万/坪 (15.2年/64.2坪) | 81.3万/坪 (20.2年/43.2坪) | 72.7万/坪 (21.8年/45.9坪) |
| 武里駅 | 87.0万/坪 (14.4年/42.6坪) | 93.4万/坪 (15.7年/45.1坪) | 72.1万/坪 (18.5年/37.3坪) |
| 一ノ割駅 | 74.0万/坪 (18.3年/40.4坪) | 70.0万/坪 (21.4年/52.9坪) | 72.8万/坪 (21.8年/47.0坪) |
| 春日部駅 | 72.7万/坪 (21.7年/36.4坪) | 86.2万/坪 (23.9年/53.9坪) | 84.0万/坪 (22.3年/55.7坪) |
| 北春日部駅 | 51.0万/坪 (29.9年/45.9坪) | 80.5万/坪 (21.4年/90.8坪) | 30.9万/坪 (28.5年/62.8坪) |
| 姫宮駅 | 63.0万/坪 (15.7年/44.4坪) | 78.2万/坪 (5.4年/35.7坪) | 50.4万/坪 (35.3年/44.7坪) |
| 東武動物公園駅 | 63.8万/坪 (16.8年/39.0坪) | 54.6万/坪 (20.8年/70.0坪) | 64.4万/坪 (20.9年/43.8坪) |
| 和戸駅 | 40.4万/坪 (35.0年/51.7坪) | 58.5万/坪 (13.0年/56.9坪) | 76.6万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 久喜駅 | 88.7万/坪 (14.0年/48.0坪) | 79.4万/坪 (13.4年/46.8坪) | 70.5万/坪 (22.4年/77.5坪) |
| 鷲宮駅 | 50.2万/坪 (25.4年/46.7坪) | 41.3万/坪 (23.0年/46.9坪) | 84.3万/坪 (20.3年/66.3坪) |
| 花崎駅 | 37.6万/坪 (26.4年/126坪) | 66.2万/坪 (23.2年/127坪) | 37.8万/坪 (28.5年/53.7坪) |
| 加須駅 | 46.4万/坪 (25.9年/67.8坪) | 43.1万/坪 (20.9年/55.9坪) | 42.7万/坪 (14.4年/84.5坪) |
| 南羽生駅 | 53.2万/坪 (16.0年/142坪) | 46.9万/坪 (15.3年/104坪) | - |
| 羽生駅 | 66.6万/坪 (13.2年/58.4坪) | 48.7万/坪 (23.0年/82.9坪) | 49.7万/坪 (24.9年/67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.7％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 23.0年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 82.9 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 31.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.0 年 → 2026年 13.2 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.9 分 → 2026年 15.0 分、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
鷲宮駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.0年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 46.9 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.6 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.0 年 → 2026年 25.4 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.4 分 → 2026年 17.7 分、+42.5 ％と大きく増加)
花崎駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
花崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.2％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.2年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 126.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 42.0 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.2 年 → 2026年 26.4 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 31.1 分、+100.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
北春日部駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
北春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.6％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.4年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 90.8 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 83.2 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.4 年 → 2026年 29.9 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示