【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.6％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 495 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -1899件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 53.3 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。北鴻巣駅、吹上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹上駅、北鴻巣駅)は +12.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神保原駅、行田駅)は -25.0 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 51.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.3 ％ → 2026年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 142万/坪 (8.3年/37.1坪) | 167万/坪 (9.2年/33.3坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 192万/坪 (4.5年/30.4坪) | 193万/坪 (13.0年/36.8坪) | 144万/坪 (21.6年/52.4坪) |
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) |
| 宮原駅 | 122万/坪 (11.7年/37.5坪) | 119万/坪 (13.6年/37.5坪) | 104万/坪 (14.4年/45.4坪) |
| 上尾駅 | 99.8万/坪 (14.2年/46.0坪) | 105万/坪 (11.8年/46.2坪) | 104万/坪 (14.6年/52.7坪) |
| 北上尾駅 | 110万/坪 (7.5年/38.6坪) | 115万/坪 (9.0年/41.8坪) | 108万/坪 (15.7年/49.4坪) |
| 桶川駅 | 93.0万/坪 (7.9年/46.6坪) | 90.0万/坪 (11.3年/46.9坪) | 89.6万/坪 (14.3年/57.5坪) |
| 北本駅 | 90.6万/坪 (11.1年/49.3坪) | 86.3万/坪 (13.4年/51.3坪) | 75.0万/坪 (16.9年/52.4坪) |
| 鴻巣駅 | 62.8万/坪 (19.0年/46.8坪) | 72.2万/坪 (17.3年/62.6坪) | 67.5万/坪 (17.6年/58.5坪) |
| 北鴻巣駅 | 68.6万/坪 (13.7年/74.9坪) | 62.2万/坪 (21.1年/71.9坪) | 59.1万/坪 (22.4年/88.7坪) |
| 吹上駅 | 72.2万/坪 (12.3年/48.9坪) | 62.6万/坪 (17.9年/53.8坪) | 66.8万/坪 (18.4年/57.7坪) |
| 行田駅 | 58.3万/坪 (12.8年/71.4坪) | 77.6万/坪 (14.1年/70.9坪) | 60.2万/坪 (15.5年/69.0坪) |
| 熊谷駅 | 55.1万/坪 (25.2年/72.9坪) | 57.3万/坪 (21.2年/70.4坪) | 56.0万/坪 (25.6年/69.7坪) |
| 籠原駅 | 63.1万/坪 (21.2年/51.6坪) | 73.5万/坪 (16.7年/65.6坪) | 58.2万/坪 (20.1年/81.4坪) |
| 深谷駅 | 51.5万/坪 (26.1年/74.6坪) | 54.7万/坪 (22.9年/71.1坪) | 56.1万/坪 (19.2年/94.0坪) |
| 岡部駅 | 49.8万/坪 (21.0年/186坪) | 51.4万/坪 (20.7年/118坪) | 31.5万/坪 (32.9年/99.8坪) |
| 本庄駅 | 60.0万/坪 (19.4年/65.0坪) | 58.3万/坪 (20.8年/74.1坪) | 36.8万/坪 (30.3年/94.2坪) |
| 神保原駅 | 33.0万/坪 (31.7年/101坪) | 43.9万/坪 (25.5年/76.9坪) | 45.4万/坪 (21.3年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
吹上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 17.9年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 53.8 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.9 年 → 2026年 12.3 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
北鴻巣駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.4％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 21.1年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 71.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.0 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.1 年 → 2026年 13.7 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.1 分 → 2026年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
神保原駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 25.5年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 76.9 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 29.0 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.5 年 → 2026年 31.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
行田駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.1年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 70.9 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 35.7 坪から +75.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示