【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 421 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +40件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.1年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 65.6 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 43.3 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。さいたま新都心駅、行田駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡部駅で昨年に比べ +17109.6 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡部駅、本庄駅)は +8609.5 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桶川駅、上尾駅)は -8.4 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.1 年 → 2025年 14.1 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 176万/坪 (5.8年/31.2坪) | 176万/坪 (9.3年/34.1坪) | 185万/坪 (12.6年/53.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 175万/坪 (16.0年/24.5坪) | 103万/坪 (24.3年/86.4坪) | 172万/坪 (18.5年/31.8坪) |
| 大宮駅 | 132万/坪 (9.8年/36.7坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
| 宮原駅 | 114万/坪 (14.2年/35.1坪) | 107万/坪 (13.4年/46.7坪) | 138万/坪 (2.9年/43.0坪) |
| 上尾駅 | 105万/坪 (11.3年/41.6坪) | 111万/坪 (11.9年/44.5坪) | 91.5万/坪 (18.7年/45.1坪) |
| 北上尾駅 | 110万/坪 (12.5年/38.9坪) | 116万/坪 (15.2年/48.3坪) | 96.9万/坪 (13.1年/53.5坪) |
| 桶川駅 | 84.6万/坪 (12.5年/47.9坪) | 95.4万/坪 (14.4年/74.2坪) | 80.5万/坪 (19.3年/48.6坪) |
| 北本駅 | 86.6万/坪 (16.5年/44.8坪) | 78.6万/坪 (17.1年/68.5坪) | 63.0万/坪 (15.1年/49.9坪) |
| 鴻巣駅 | 70.6万/坪 (13.7年/53.8坪) | 64.1万/坪 (24.8年/71.8坪) | 79.4万/坪 (14.9年/60.5坪) |
| 北鴻巣駅 | 64.6万/坪 (21.9年/56.0坪) | 55.7万/坪 (23.4年/80.2坪) | 44.3万/坪 (29.7年/74.5坪) |
| 吹上駅 | 66.1万/坪 (17.9年/47.8坪) | 64.7万/坪 (15.8年/64.6坪) | 63.9万/坪 (25.1年/71.0坪) |
| 行田駅 | 57.8万/坪 (21.5年/63.4坪) | 40.3万/坪 (27.5年/113坪) | 71.6万/坪 (5.1年/63.0坪) |
| 熊谷駅 | 63.3万/坪 (18.9年/58.8坪) | 52.4万/坪 (24.8年/74.4坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) |
| 籠原駅 | 63.8万/坪 (13.3年/88.6坪) | 55.0万/坪 (19.5年/116坪) | 50.0万/坪 (22.7年/102坪) |
| 深谷駅 | 51.8万/坪 (20.2年/60.6坪) | 49.8万/坪 (22.0年/88.9坪) | 50.3万/坪 (20.9年/79.3坪) |
| 岡部駅 | 63.2万/坪 (15.2年/103坪) | 0.4万/坪 (32.8年/34.8坪) | 54.8万/坪 (20.5年/124坪) |
| 本庄駅 | 66.4万/坪 (18.0年/58.0坪) | 31.7万/坪 (30.7年/80.2坪) | 40.0万/坪 (27.8年/110坪) |
| 神保原駅 | 49.4万/坪 (25.3年/118坪) | 45.7万/坪 (22.6年/80.0坪) | 52.5万/坪 (12.1年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡部駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +17109.6 ％)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17109.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 32.8年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 34.8 坪から +195.7 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 27.2 坪から +142.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 15.2 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.2 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
本庄駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.4％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.7年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 80.2 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 70.4 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.7 年 → 2025年 18.0 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
桶川駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
桶川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +94.1％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.4年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 74.2 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 43.0 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.4 年 → 2025年 12.5 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 53.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
上尾駅 104.6 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
上尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.9年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 44.5 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.9 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 50.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示